合作住宅吸引中低收入者目光

近来，一种更经济的住宅──合作住宅 开始广为城市中低收入家庭接受。据北京市 房改办的最新统计，截至目前，北京市已建合 作住宅200多方平方米，已为3万户居民解 决了住房难问题。有关专家分析认为，未来几 年，国内一些城市将进入合作住宅发展的高 峰期。 什么是住宅合作社 住宅合作社是由城市居民、职工为改善 自身住房条件而自愿参加的不以赢利为目的 公益性社团组织。合作社以社员个人投资为 主，聚集资金，相互协作，共同建造住房，解决 住房困难，因而深受广大市民的欢迎。 据了解，目前，北京市共有住宅合作社30 余家，共筹集资金10亿元。据悉，过去之所以 住宅合作社不为市民了解，主要因为这些合 作社多以单位为主体组建，大都吸纳本系统 或本单位的职工入社参加集资建房。随着房 改的深入，有关合作建房的各项规定，如产权 界定等政策的完善，住宅合作社正在向社会 化转型。目前北京政华住宅合作社集资建设 的合作项目政华、政馨家园共40万平方米， 为全国最大的集资项目，现正在紧锣密鼓的 建设中。政华住宅合作社已接待各种住房困 难职工的咨询2000余例，申请入社1000余 人。 缘何吸引中低收入者 近日来，随着北京南城几个住宅合作社 项目开始集资，集资建房的新理念在市民中 引起了极大的反响，以北京政华住宅合作社 为例，自其集资项目政馨、政华家园开工以 来，前来咨询、入社的人络绎不绝。那么到底 合作建房有哪些优势？为什么会受到如此的 欢迎呢？ 据介绍，住宅合作社是以成本价集资，建 房成本与社员的经济承受能力相适应。集资 建民土地实行国家划拨，免交土地出让金，集 资建房属非交易的市场行为，不需缴纳商品 房的相关税金，例如契税。一套面积在100平 方米的住宅大约可以节省税费近万元。合作 社受政府部门的监督指导，合作社集资建房 取得的是房改办批复的集资方案，集资价及 社员的集资过程受政府部门监督、审查。一般 合作社集资建房的集资单价比同位置、同类 型的商品房每平米价格低很多，与中低收入 家庭的消费相适应。以政华住宅合作社为例， 他们集资建设的政华家园、政馨家园两个项 目，集资单价在2900元至3860元／平方米之 间，这样的价格比北京的经济适用房都低不 少。 合作住房的质量受到政府相关