降价是房地产业的逃命之门

虚幻的商品房购买力 中国土地勘测规划院地籍地价所副所长 邹晓云说：“其实，一个城市的房价高低，取决 于房地产市场的供需关系，是买卖双方共同作 用的结果。目前出现一种放大我国实际住房购 买需求的倾向，导致了虚幻的房屋购买需求。” 北京的房地产业是这样估计北京的房地 产需求的：”北京有150万百万富翁”。 果真如此吗？ 真弄不清到底是谁为北京的房地产业制 造了这一缺少基本常识的、让人啼笑皆非的数 字。只要稍加分析，就能弄清它有多么荒谬。 人口不过1200万的北京，如果按平均4 口人为一个家庭，北京市家庭总数应在300万 个上下，其中的二分之一， 即150万个是百万 富翁之家，这可能吗？ 可北京的房地产业竟将如此荒唐的数字， 当成了自己的生存基石。这从北京的房价上， 就能看得一清二楚。 如果你想让自己的家住得舒服些，恐怕总 得120至150平米吧？那么，这么大的房子在 北京得多少钱呢？一百万以上。这都是为百万 富翁们设计的房子，购买这些房子得一掷百 万。 请别忘记这样一组数字，据美国权威的 《财富》杂志调查，全世界的百万富翁2001年 不过710万人，其中90％集中在发达国家，仅 美国便占有350万人，也就是说，半数以上的 百万富翁在美国。 2001年全世界GDP为32万亿美元，而中 国GDP仅1万亿美元，占世界GDP的 2． 5％。以此推算，中国的百万富翁应不会超过 15万人。 一个税务部门重点监督的个人所得税缴 纳对象的数字显示（这应当是很可靠的数字）， 在北京，年收入超过10万元的，占北京市总人 口的 0． 3％。相去何远！ 真的让人贻笑大方了。 有位北京的退休老人无奈地苦笑着说，据 说，我也是百万富翁。因为我有一笔不动产，那 是20年前单位分给我的一套105平方米的房 子，这房子的位置在城里，这会儿这房子值钱 了，据说快值100万了。可这对我有什么意义？ 这房子能卖吗？卖了我住哪去呀？若是住在马 路上，我就是百万富翁了。 真是让人啼笑皆非！这也是买房的后备 军吗？ 还有，房地产商这样告诉人们：房价千万 不能跌，如果房价跌了下来，您的住房价值不 也就缩水了吗？ 房子只有在买卖中才有价值可言，没有买 卖活动，价值的涨跌是没有意义的。这是个常 识。房价只对“买卖现在时”、“买卖进行时”的 房子