二手楼市“烤热”合肥

随着人们投资意识的转变与增强，作为风险低、高保值的新兴投资领域———房地产市场，近年来吸收了众多投资者的目光。合肥市的房地产市场也不例外，房地产二级市场更是如此。因为二手房市场也占据了整个房地产市场不小的份额，且价格优势明显。二手房交易连创新高成串的数字枯燥无味，不过在业界人士眼里，这串数字倒显得特别可爱：自1999年至2001年的三年间，经合肥市房地产管理局办理的房地产交易43298件、557．04万平方米，交易额66．37亿元，其中房地产二级市场共办理房地产交易15409件、234．5万平方米，交易额16．3亿元。今年1至4月份，已经上市交易842套，计5．2万平方米，成交额达5332万元。预计今年的房改房上市交易量可达2500套，与去年的1865套相比，可增加40％左右。这样的发展轨迹让人没有理由不相信，合肥二手楼市的繁荣是有根基的，并且仍将保持持续高速的发展。“这些数字，客观直接地说明房地产二级市场所蕴含的巨大潜力，也说明二级市场将成为合肥经济发展的新增长点。”合肥市房地产局市场管理处处长安黎明告诉记者说。政策利好驱动二手楼市据安处长介绍，该市房地产二级市场已加大放开力度。自1999年6月18日实施《合肥市已购公有住房上市交易暂行办法》以来，到去年底，该市已购公有住房已上市交易3260套，计19．15万平方米，交易额达1．88亿元。从今年2月1日起，市属单位房改房上市完全放开，这一举措的实施，促进了该市房改房的上市交易。此外，自今年3月1日起，该市还大幅降低了住房交易手续费的收费标准，具体地说有三个方面的改变：一是由原为按交易额的一定比例计费，商品房0．5％，二手房2．5％，改为按住房建筑面积收取，商品房每平方米2元，存量住房每平方米6元；二缴交纳住房交易手续费的对象发生了改变，新建住房原为交易双方各半或按合同约定缴纳，现为由转让方即开发商承担；三是原收取交易手续费内含房权登记费，现不含房屋产权登记费。举例来说，购100平方米、房价20万元的商品住房，原按成交价的0．5％缴纳，需交1000元手续费，现只需交300元，且由开发商缴纳，手续费降幅达70％。如购买100平方米、房价为16万元的二手房，原按成交价的2．5％缴纳，需交4000元手续费，现只需交600元，减少了3400元手