房市强力调控端倪尽显

刚刚告别热闹的2006“房地产政策年”， 2007年的房市就炸开了锅，从1993年就出台 的土地增值税将从2007年2月1日开始实 行严格征收，此举一出，房地产股应声而降； “存活”不足一天就被国家建设部废止的 《90m~(2)以下住宅设计要点（征求意见稿）》，也 让房地产开发商“大城市房屋面积可放宽到 106平方米”的美梦刚开头就破灭。 地产大佬仍不甘寂寞，在日前为富平基 金举行的募捐会上，因宣称“商品房的供应就 是应该只针对中高收入者”而在网上被猛拍 板砖的北京华远集团董事长任志强说，国家 规定70%住房是90平方米以下的户型，没有 任何道理，这是让中低收入者直接在一手市 场买商品房，而不是进入二手房市场。本来企 业的经营是按照市场的需求有不同的选择做 出不同的房子，政府要求所有的人都穿一样 的鞋，这就退化到计划经济去了。 无论地产大佬如何抱怨，无论买房者如 何反应，没有人会否认，中国的房市和股市一 样，是典型的“政策市”，在政府之手的调控 下，2007年的房市将会如何呢？ 土地增值税开征，房产商叫苦 2007年1月16日，国家税务总局发布 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理 有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确从 2007年2月1日起对房地产企业土地增值税 实行严格征收。 尽管土地增值税从1993年就出台，但一 直没有实行。最近一年多来，全国开始陆续恢 复房地产开发企业土地增值税，大部分地区 以预征形式进行征收，要求房地产企业按照 预（销）售商品房收入1%～2%的比例进行预 征，而部分地区则尚未开始预征。由于征收时 间长，征收难度大，迄今为止，土地增值税的 结算一直没有真正落实。 根据《通知》，房地产商取得销售（预售） 许可证满3年者，即使没有销售完，也必须清 算土地增值税。对于分期开发的项目，以分期 项目为单位清算，开发商想以分期开发为由 拒绝清算土地增值税也行不通。 2007年1月17日，增值税开征的消息直 接打击了房地产相关上市公司，华侨城跌停， 万科、金地集团等地产龙头股大幅下挫。 业内人士普遍认为，该税种的正式开征， 在土地大幅度升值的市场情况下，土地增值 税的清算无疑会给大量开发商带来一定的成 本压力。尤其对原先有大量土地储备的房地 产公司利润水平有较大