中原商业地产“完善”年

$T有人说， 2006年应该被 称为“商铺投资 年”。这股商铺热 席卷全国，定位 为商贸城市的郑 州市当然也不能 “幸免”：老市场 推陈出新，新楼 盘不断涌现，产 权式商铺层出不 穷，掀起了一场 商铺淘金热。那 么2007年中原 地产发展大势究 竟如何，商业地 产是否能延续这 股狂飙突进热 潮? 记者采访了 河南财经学院教 授刘社、郑州75 通纺织城董事长 姜克生、河南金 智置业有限公司 销售总监张金 照、郑州市裕兴 置业有限公司副 总经理裴松波、 郑州宝龙置业有 限公司副总经理 徐宗平、郑州枫 华置业公司董事 黄斌、河南中原 房地产顾问公司 副总经理冯建 军、河南金门面 顾问公司董事长 王少华等业内人 士，评述商业地 产的现状、困局 及对策，对2007 年商业地产进行 预测。$E @@@商业地产如雨后春笋@@@ 商业地产泛指那些用于商业经 营的房地产，主要包括商铺、酒店、写 字楼等。目前，全国商业地产热潮的 主流是兴建大型购物中心(即Shop- ping Mall)和写字楼。 省会郑州，由于其商贸城的城市 定位和CBD建设的引领，商业地产 大型项目如雨后春笋迅速崛起：郑州 国贸中心、大上海城、建业置地广场、 元通纺织城、天旺广场、宝龙城市广 场、东方国际家居广场、方圆创世、 百年德化、正大世自己广场等林林总 总，每个项目的建筑体量从7万到48 万平方米不等。 2006年中原商业地产的发展呈 现出定位新、规模大、起点高的特点， 一批新兴的复合型地产应运而生。 2006年1月，有着中国ShoppingMall 第一品牌之称的铜锣湾广场签约大 上海城；2006年5月，郑州宝龙·城市 广场更是一口气与家乐福、星美影 院、冠军溜冰场、豪享来、迪信通等国 内外商业巨头签下六份进驻协议，标 志着郑东新区最重要的商业配套雏 形乍现；2006年10月，温哥华广场、 温哥华大厦在郑东新区奠基，同样引 进ShoppingMall商业理念，融购物、 观光、休闲、娱乐为一体；2006年12 月，东方国际家居广场盛大开业， ShoppingMall的商业模式被第一次 引入到郑州的家居行业…… 2006年年末，中原商业地产市场 再起风云，以体量超大的商业巨头金 智·万博商城为代表的纯商业地产和 以曼哈顿广场为代表的复合式地产 的社区商业体纷纷崛起，为2007年 中原商业地产市场献上了一场盛宴。