郑州住宅：涨声中缓行

２００７年郑州南区楼市将呈现怎样的走势？记者采访了河南美景置业有限公司营销总监赵诣、郑州新世纪住宅建设有限公司品牌管理中心总经理白羽、正商地产营销总监钟新华、深圳星彦地产顾问公司有关负责人郭欣华等业内人士及有关消费者。核心优势凸现郑州南区无疑是２００７年郑州开发建设发展最火热区域之一。随着加州工业城、郑东新区的开发建设，该区域的核心优势进一步凸现；南水北调工程的开工建设以及两岸沿河绿化工程的实施，将使南区生态环境进一步得到改善；加上中州大道景观升级改造，未来大道全线贯通，投资２６.５５亿元的南四环环绕郑州西南两边，成为连通中西部的大动脉，穿越南区的轻轨项目也正逐步实施。房价将稳中有升业内普遍认为，２００７年该区域的房价会稳中有升。一是土地市场管理将更加规范，土地市场供应可谓越来越紧张，地价会继续上涨，促使房价会在此基础上稳中有升。二是城中村改造项目增多，随着政府改造城中村的政策的落实，加上郑州市土地供应的减少，一部分开发商开始瞄准城中村改造市场，２００７年将会有更多的城中村被改造，城中村改造是一件繁杂的事情，拆迁费等会使开发成本有所提高。三是产品向精细化发展。产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，由内转外，政策逼迫，成本的足够支撑，使产品向精细化方向发展，将会使成本增加。另外，在南区航海广场周围一带，高档公寓、住宅区的数量之多，完全可以用得上“密集”一词，周边的高尔夫球场，七里河公园、湿地公园等大小公园及绿地簇拥着各居住小区，相对于其他区域有着更为广阔的价格空间。不否定“变局”存在２００７年，在南区及东南区域将有不少新项目推出，开发量将进一步加大，可供消费者选择的余地会加大。也有业内人士对２００７年的中原楼市走势存在质疑，他们认为，市场不确定性因素很多，一是是否会有更严厉的新政出台，比如物业税是否征收。二是国六条等政策的前期调控效应将会在２００７年显现。三是地方政府面对调整和问责，执行力度有望转变。四是市场本身酝酿“变局”，目前消费者普遍存在“恐惧性”购房心理，投资者占相当一部分，如果这种恐惧心理消失，保不准房价会有走低的可能。郑东新区“龙抬头”□记者程泽运２