2007郑州别墅“乔装”前行

别墅用地禁令带来利好$$从前一轮宏观调控，到别墅供地禁令的发布，再到重点扶持中小户型普通住房政策的出台，为期一年多的政策走向，的确向人们透露了一个信息，高端住宅供地将紧缩。$$２００６年６月１日，国土资源部正式对全国别墅用地下发了“封杀令”，随后不久，河南省也叫停了别墅类房地产项目的土地供应。在去年６月举行的河南省进一步加强土地管理工作会议上，副省长张大卫表示：“今后将严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产项目土地供应。”$$与对别墅“地根”预期相反的是，业内普遍认为，别墅市场将因产品稀缺而获得利好。随着经济发展和生活水平的提高，市场上的别墅消费需求将愈加旺盛。甚至有开发商表示，上一轮宏观调控对高端别墅市场的真正影响在于“引发了观望后真实需求的‘井喷’”。“高端别墅，尤其是独门独院、地段优越的顶级别墅，将会出现供不应求的抢购情形。”$$市场情况印证了开发商的预言。以正在热销的东方今典三期蒙地卡罗为例，该项目自去年１０月面市后，在两三个月时间内销售４０余栋，创下郑州别墅市场销售神话。而据记者了解，建业·森林半岛、联盟新城、普罗旺世、思念·果岭山水、中凯·铂宫等别墅或泛别墅类项目也都取得不错的销售业绩。$$东方今典副总经理吕凤桐告诉记者，郑州别墅、泛别墅市场“全线飘红”，主要原因还是因为产品稀缺。$$高端置业回归理性$$２００７年，郑州别墅类项目是否还会再现火爆行情？业界人士观点不尽相同，有人认为，随着别墅“禁令”的逐步实施，随着９０平方米以下户型不得低于项目７０%政策的严格执行，别墅类产品会越来越稀缺，市场前景也会越来越好。也有人认为，宏观调控带来的市场不确定性，会在一定程度上影响人们的住房消费，物业持有环节征收不动产税及２００８年房价大跌的传闻将对别墅消费产生影响，别墅市场很难持续火爆。$$香港（河南）中原地产工作人员认为，当前宏观调控下购房者的心态已经呈现显著变化，购房者的置业理性普遍回归，武断观望和盲目追涨不再蔚然成风。就全国范围而言，近期高端别墅的销售状况显示，“稀缺”已经难以成为高端客户群购置别墅的理由，符合需求、物有所值的抗跌型产品成为其置业首选。$$泛别墅担当