“二线城市”房价为何高烧不退？

2007年伊始，福州市的商品房价格仍笼罩在2006年的一片涨声中。国家发改委公布2006年11月全国70个大中城市新建商品住房销售价格情况，福州以涨幅10.4%位居全国第一。不难发现，同样在国家发改委公布的城市房价清单中，秦皇岛、厦门、成都和贵阳等二线城市也持续跻身房价涨幅前列。业内普遍关注，房地产开发热潮是否已进入“二线城市时代”？ 供需失衡，福州房价涨幅一度全国第一福州房价在2006年高涨的路线如下：一季度，福州市区商品房均价达每平方米4159元，比上年同期增20.73%；二季度，全国70个大中城市新建商品房销售价同比上涨6.4%，福州上涨9.8%，名列第四；三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，福州上涨10%。11月，福州涨幅全国第一；12月，名次降至第四，但涨幅仍达9.8%的高水平。日前，福建省统计局调查了福州房价大幅抬升的主要原因。省统计局有关负责人说，需求与供应不平衡，是福州房价上涨的根本原因。特别是住宅供应结构不合理，小户型偏少。据统计，2006年福州商品房供应量减少，其中套型面积90平方米以下普通住房竣工面积只占全年住房总竣工面积9.2%，经济适用房投资只占住宅总投资的2.5%。 笔者在福州市房管局了解到，福州商品房供应不足的主因是，2005年上半年土地供应偏少，拆迁难度大、周期长，造成施工进度缓慢，竣工量受到影响。此外，国家调控政策规定，新建商品住宅套型建筑面积90平方米要占70%，未取得施工许可证的项目，需要重新规划、重新审批，使开工时间推迟，造成新开工面积减少。同时，随着福州城市扩大，人口增加，外地进城购房置业者进一步增多。据调查，在福州购房的人中60%来自外地。 此外，商品房开发成本的不断增加，是促成房价上涨的直接原因。2006年福州土地拍卖竞争激烈，地价屡创新高。新拍土地价格上涨后，周边楼盘价格随即提高，推动房价不断上扬。而建安成本、运营费用、人工费、贷款利率、节能标准费用的增加，都被开发商摊进房价由购房者承担。 二线城市成投资热土福州仅仅是房地产开发二线城市的一个缩影，秦皇岛、厦门、成都和贵阳等二线城市纷纷跻身房价涨幅前列城市。这从一个侧面反映出，许多二线城市对住宅产品有较强的市场需求。同时诸多迹象表明，国内外