解决中低收入者住房难题 政府应提供大量廉租房

《福州市经济适用房销售管理若干规定（试行）》于6月12日正式颁布实施。业内人士认为，新规完善了经济适用房制度，有利于进一步缓解中低收入阶层的住房困难。但经济适用房供应量有限，显然不能彻底解决这部分人的住房问题，而从发达国家实践看，为每一个人提供一套住房是不现实的。因此，专家呼吁酝酿多时的《福州市经济适用住房销售管理若干规定（试行）》（以下简称《规定》）终于于6月12日正式颁布实施。近一段时间以来，有关《规定》的各项传言不绝于耳，而经济适用房的暂停交易，及原经济适用房申购人选房顺序号被告知无效，更是为《规定》增添了几分神秘的色彩。与之相对的是，福州市房地产管理局（以下简称“房管局”）的谨慎严密，直至6月11日，记者致电房管局，仍无法获得有关《规定》的任何信息。此次《规定》对经济适用房的申请条件、资格审查、上市交易及售后使用管理等方面均作了进一步的规范，其目的旨在改进、完善经济适用房销售管理工作，进一步缓解中低收入家庭，特别是低收入家庭的住房困难。那么，《规定》究竟能否成为解决中低收入阶层住房问题的一剂良药？ 将促使许多炒房者知难而退 “今后想炒经济适用房就没那么容易了。”炒房者张先生向记者感叹道。据其透露，今年4月，他才刚刚转手了一套未达到交易期限的经济适用房，净赚了近20万元。“我是通过公证的方式与买家进行交易的，即买家将款项付清后先入住，待达到可交易年限后，再办理过户。”事实上，《规定》出台之前，类似张先生的炒房者并不在少数。对于未达到可交易年限的经济适用房，他们往往采取公证的方式与买家交易，以此逃避相关部门的监管，进而牟取巨额利益。然而，《规定》的出台给这种炒房模式带来了巨大的挑战。据了解，《规定》对经济适用房的上市时间作出了更为严格的限制，提出对于《规定》实施后购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满10年的，方可上市出售。“作为炒房者，谁都是希望能以较短的时间赚取足额的利润。可《规定》出台后，炒房周期就得拉长，这对我们而言，肯定是不合算的。以拿到产权证3年后的房子为例，如果按照原来满5年可上市交易的规定，只