郑州楼市存在非理性因素

$F核心提示$E：$T国家统计局公布 的数据显示，5月份全国70个大 中城市房价同比上涨6.4%。同期， 郑州市房管局公布的数据显示，5 月份郑州商品住宅销售价格达到 3573元／平方米，涨幅创今年新 高。与此同时，恶炒楼花现象在一 些地方再度抬头。而建设部、国土 资源部等八部委正对5月房价涨 幅较快的城市进行调查，“非市 场、非正常”的因素将成为本次调 查的重点。郑州房价快速上涨是 否有非理性的因素?政府对“捂盘 惜售”、“违规认购”、“内部及高管 违规炒作”有何对策?近日，记者 采访了郑州市房地产管理局局长 王广国。$E 郑州房价涨幅较大 对于郑州房价上涨过快问 题，王广国告诉记者，自去年以 来，郑州房价上涨较快，虽然总体 房价水平在中部11个省会城市位 居中下游水平，但涨幅处于中上 游水平，5月份郑州商品房均价 较4月份上涨305元，达到3573 元／平方米，涨幅创今年以来新高。 尽管如此，房管局公布的数据仍 然受到多方的质疑，认为房管局 对数据做了手脚。 对此，王广国表示，“这一数 据是真实的客观的，房管局没有 作假，也没法作假”。王广国说，郑 州所有商品房楼盘都实现了联机 备案，稍具专业知识的人，都可搜 集到相关数据，并通过对数据分析， 得出结论。另外，房地产信息发布， 是一件非常严肃的事，作为房地产 主管部门，不能也不允许在数据上 掺假。 人为炒作抬高房价 对于八部委对重点城市房价的 调查，王广国早有耳闻。他表示，此次 检查是有关部门在房价普涨的背 景下，嗅到了“非正常、非市场”因素 的味道。而这些因素在郑州同样存 在。 首先是“违规认购”，王广国表 示，“违规认购”活动在全国都很普 遍，郑州也同样存在，通过“违规认 购”，一些开发商在制造销售紧俏 气氛的同时，也趁机哄抬了房价。 其次是“捂盘惜售”。主要是一些 开发商利用信息的不对称，通过销控， 制造房源紧张的假象，抬高房价。 再次是百姓跟风投资购房。王 广国说，老百姓基于房产升值的心 理预期，产生投机心理，这一因素对 房价上涨推动很大。 “内部及高管违规炒作”也是导 致房价上涨的非市场因素。比如，现 在有一部分房地产公司把内部认购 作为内部管理人员的福利，允许内 部人员倒号。 此外，中介公司通过所谓“