福州房地产市场的冬天要来了？

被称为“房地产调控重要一年”的2007年行将过半，福州房地产市场在“一阵紧似一阵”的调控声中似乎也感受到了冬天来临的气息。相关部门的数据显示：今年1-5月份，福州市区仅出让了9幅地块，合计估算仅200亩，远远少于前两年同期的土地出让量；截至今年4月，福州已注册房地产企业仅存547家，比2006年同期下降了13.4%。种种迹象是否意味着福州房地产市场即将进入严冬？ 拿地赌明天只是曾经的疯狂“房价肯定涨，因为现在开发商都在高价抢土地。”2006年，一位关注福州房地产市场的媒体从业人员还因当时房地产企业对土地的需求持续增长，而做出福州房地产市场“继续火爆”的预测。也是在去年，在福州市土地局招拍大厅里频繁举牌抢地还是当时开发商们热衷的事。开发商对土地的哄抢使得与土地拍卖有关的记录不断被刷新：2006年年初，福州市湖东路某出让地块的成交楼面地价折算为7500元/平方米，创下福州楼面地价历史新高。几个月后，楼面地价即被刷新为9000元/平方米；2006年9月，某地产企业以7.92亿元成功拿下位于金山板块的一幅地块，创下福州市单幅土地总价新高，然而不出一周，另一地产企业以9.7亿元的高价夺地，迅速刷新了记录。而在2006年11月，茶亭街开发项目17.1亿元的成交价再次刷新单幅地块成交价格记录；在一次土地出让会上，开发企业举牌次数达到114次，创下了历史举牌次数之最；在出让地块面积上，也不断延续“百亩大盘”迭出的气势。2006年年中，福州某房地产企业负责人曾告诉记者：“根据现在每幅地块的地价与目前福州房地产市场的行情评估，每幅地块的利润空间都是负数。因此开发商只能寄望于在开发期限内，福州楼市整体行情上扬到一个合适的高度，这样开发商才能盈利。”由于对市场有着更高的预期，开发商们纷纷在土地出让市场上放手一搏。而上述开发商的一番表态，则让不少业内人士对开发商押宝来年楼市的做法表示担忧。开发商对楼市前景信心不足？进入2007年，福州土地出让市场却难有前两年的火爆景象。今年上半年，福州土地出让市场趋向平淡，土地成交量也由去年同期的500余亩锐减至今年的200余亩。与往年形成鲜明对比的另一景象是，尚不足半年