小产权房：游走在市场的边缘

$T6月18日，建设部发出风险提示称，目前有些村集体经济组织在本村集体 土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中， 擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济 组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有 些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。提醒 城市居民不要购买在集体土地上建设的所谓“小产权”房屋。$$ 然而，在市场上，小产权房以其大大低于商品房价格的优势，在半公开和监管空 白的状态下热销。据记者调查，小产权房同样在中原房地产市场上供销两旺。$E$$ 刚盖好的楼还会扒?$$ 这一个月来，张伟忙前忙后张罗着给自 己买的新房搞装修。张伟是郸城人，四五年前 来郑州搞装修，现在带着一个小工程队，虽然 这几年挣了些钱，可是要想在郑州买一套大 一些的商品房，还远远不够。今年3月，他听 朋友说郑上路和西环路交叉口西南有一个叫 “西湖花园”的小区房子很便宜。他马上找过 去，果然在“西湖花园”以每平方米900多元 的价格。买到了一套五楼120多平方米的房 子，房款带各种费用算下来，还不到13万元。$$ 西湖花园项目是在柿园村第四村民组的 地盘上建起来的。当时售房部的人员就告诉 他，暂时办不了房产证。他买房子的证明，除 了交款收据外，还有一份村民组和他签订的 《购房协议书》。购房协议书非常简单，只有一 页纸，上面写明“房屋的所有权归乙方(指张伟) 所有，所有权可以继承，房屋可以买卖、转让、 出租等；如果需要拆迁，甲方(指柿园村第四 村民组)保证乙方在经济上不受任何损失”。$$ 办不了房产证，小产权房如何进行买卖 呢?西湖花园售楼部人员说，虽然房管部门暂 时不给这些房屋发房产证，但是，村委会承认 购房者对所购房屋拥有产权，买卖时，只需要 在村委会办个手续就行了，非常简单。$$ 张伟说，他买房时因为听说办不了房产 证，开始也有些犹豫，但是看到小区已经盖起 了几十栋楼，总不能说扒就扒掉吧。张伟承 认，虽然知道这种房子不太合法，但是，那么 低的价格确实太有诱惑力了。$$ 在“西湖花园”小区，记者随机采访了几 位买房人。他们说，这个小区已经开发两年多 了，总