炒房投资的三种方式

与大多数投资方式一样，房 产投资也分为短线投资、 中线投资和长线投资三种 方式。 短线投资。典型的房产短线 投资方式是炒楼花。房还未建 好，先向发展商预付一笔定金。 通常是房价的10％至30％，余款分期付，直 到交付使用时才付足全额，甚至还可以剩下 一部分款采取按揭方式分几年支付。这样， 买房的时候其实只是一份楼花合约，而非现 房，但当市道看好时，将原来只付10％至 30％房价取得的楼花转卖，所赚取的差价就 很可观。如一套商品房在购买楼花时的房 价是20万元，买楼花预付30％即6万元， 而在转让时房价已涨到30万元，换言之，实 际只用6万元在短期内（通常一两年）赚了 24万元，投资翻了4倍。炒楼花这种短线投 资方式在海外司空见惯，我国内地大概在 90年代初开始盛行。应该说，这一投资方式 在当时刚刚起步的不规范的房地产市场比 较适用，是一种投资与投机兼容的方式。炒 楼花未必都能赚钱，特别是当市况下滑时炒 楼花可能要赔本。所以，炒楼花也如短线炒 股一样，须慎重入市，当市况未能明朗时尤 须保持清醒头脑，以免资金被套。 中线投资。中线投资是期望在一定的 时间内一次性获取较高的投资收益行为， 也包括选择有升值潜力的期房，即买楼 花，但不急于短炒短卖，而是有计划地购 进和卖出。通常的做法是在楼市低迷及启 动上升的初期购进低价现房，待房价上涨 时抛出。中线投资稳健而不保守，适合所 有的投资者。 长线投资。这是投资者期望在较长的 时期获取稳定的定期收益而做的投资。投 资者购房主要用于收租兼赚取长期收益。 当然，若遇房价急涨时亦会抛出，以赚取 高额利润。长线投资适合有一定资金而 “钱又无处放”的家庭投资者。由于没有 资金压力，可以进退自如，可攻可守，承 受的风险相对小些。时下，有的房产商为 吸引买家，陆续推出了一些安全系数更高 的置业计划供长线投资者选择。例如有一 种长线投资是发展商承诺可以包购，若干 年后可以按原价或折价收回投资者所购的 房屋，投资者获得几年的房屋使用权和收 益权。还有一种长线投资是发展商承诺若 干年后可以按原购房款全额退还房款，房 屋产权归投资者所有。这些计划对投资者 的确相当照顾，而发展商亦可望藉此达到 促销目的，以尽快回笼资金。 对于家