区域性商业 澳大利亚零售业主流

区域性商业是澳大利亚零售业的 主要分布形式。除了在城市中心地区 （CBD地区）保留着历史形成的线状商 业街之外，澳洲零售商业的聚合形式主 要呈点状分布，在每一个居住区（或市） 都有一个购物中心，聚合了众多的商业 和生活服务业企业。 区域性零售商业十分注重当地目 标市场。从外在形式上看并无甚区别， 但其商品品种、销售组合，却各不相同， 充分反映了各自不同的目标市场特 点。太平洋购物中心地处澳大利亚旅游 胜地的黄金海岸市，消费人口中，一半 以上是度假旅游者。因此，这个购物中 心的主要商品是旅游纪念品、免税商品 以及其他一些轻型商品，大型耐用商品 和笨重商品比较少见。西菲尔德购物中 心则地处悉尼闹市中心，主流商品是各 类时装，其定位是“Sydney’ s centre of fashion”（悉尼的时装中心）。麦考瑞购物 中心由于地处悉尼北部富人区，与著名 的麦考瑞大学相邻，其商品结构和销售 组合处处显示出年轻、时尚的特点；墨 尔本的旦玛劳（Denmaro）则以其经典和 充满活力的环境及商品体现出这座城 市的身份与历史。 区域性购物中心的销售组合，适应 了澳洲居民的生活方式，在澳洲，人们 在工作之余不会花费许多时间忙于自 己的家务，而运动、休闲、娱乐、走向自 然，似乎是每个人生活中不可缺少的组 成部分。因此，区域性购物中心并不是 一个单纯销售商品的场所，而是组合了 餐饮、娱乐、体育运动甚至文化教育、金 融服务等各项销售内容。与其说它是一 个商业中心，不如说它是一种生活空 间。以麦考瑞购物中心为例，在它7．43 万平方米的建筑中，除了百货公司、专 卖店外，还有4080个停车位、8个电影 院、一个可供奥运会选手训练的公共溜 冰场，有麦当劳、比萨屋以及各类餐饮 店，还有银行、发廊、游戏 机房、马票博彩店等。在 这庞大的空间，平常日子 客流颇多，特别是到了中 午时分，家庭主妇，老人 和儿童以及不上班的人 都涌向购物中心去用餐、 购物、休闲。这样的销售 组合，使麦考瑞购物中心 取得了很高的经济效益， 其每平方米营业额高于 一般商店的23％。 区域性购物中心的 价格便宜，服务周到。在购物中心，一份 普通餐食的价格约3至5澳元，这只占 一个失业者每周180澳元救济金的2％ 至3％左右。在各个购物中