“房屋”银行

何谓“房屋银行”？据主管这项业务的贵 州省房屋置换中心负责人介绍，“房屋 银行”是一种新型的房屋租赁中介机 构，房屋富余的个人和单位，可将房屋像钱 一样存入“房屋银行”，由“房屋银行”帮 房主找租户、收租金，房主可每月获得如银 行利息般稳定的租金收益。同时，急需租房 的租户也可进入“房屋银行”，如向银行借 款一般借到令自己满意的房屋。 协助开展此项业务的是中国工商银行贵 州分行。工行在其中扮演的角色是，为房主 设立一个存款账户，“房屋银行”每月付给 房主的“利息”即房租，不用房主每月自己 去收取，而是直接划入房主的工行账户。 客户在存房的同时，会得到一张由工商 银行签发的存折及牡丹灵通卡。按照每月约 定的时间，置换中心租赁部将房屋租金直接 划到客户的工行存折账户上。租金若不急 用，则可暂时以活期存款存在银行里，也可 等到一定金额以后，转为定期存款。 “房屋银行”除了像银行一样具有“存 取自由”、“为您保密”的特点以外，最为 关键的是“存款有息”。只要房屋第一次出 租后，存房人就可每月获得固定的租金，不 会因为租房人中途退租而影响存房人的收 益。“房屋银行”向客户承诺，凡是办理了 存入手续的房屋，除每半年留出20天的租赁 工作期和5天的房屋交接期外，其余时间均 计租，房屋空置的风险由置换中心承担。这 意味着，以后无论房屋租出与否，租金都要 照常划到客户的工行账户上。 如此一来，存房人的积极性自然大增。 对这些房主来说，只要将房屋存入了“房屋 银行”，就免除了租房期间的烦琐事务和法 律纠纷，每月只需看看银行存折上的租金是 否到账即可，更不会为房屋空置而发愁。值 得一提的是，为减轻存房人和租房人的负 担，在“房屋银 行”里，无论是存 房还是租房，均不 收取任何中介费 用。 从投资者的角 度来看，“房屋银 行”这种投资模式 的收益率也相当可 观。据分析，同一 笔资金，投资买房 再存入“房屋银 行”的回报率，将 是现行银行存款利 率的3倍以上。以 投资10万元在贵阳 市买1套房子为 例，每年租金的收 入将在5520元以 上，即有5．52％年 投资回报率。当 然，这种高收益也 需付出代价，即房 屋市场价值的波动 和变现的不易。 有关专家预言，伴随着房改在全