住房贷款零首付推广受阻

随着经济的发展和人们观念的更 新，贷款买房的方式已逐渐为人们所接 受，然而贷款所需的高额首付款又让不 少工薪阶层望而却步。为了扩大住房贷 款的发放，银行方面也做了积极的探 索，住房贷款“零首付”就是其中的一 项。 据了解，住房贷款“零首付”是在今 年7月11日由中国建设银行和中国工 商银行率先在上海和北京推出的。所谓 房贷“零首付”，简而言之就是利用旧房 作为信用保证，将原应付的首期款均摊 到未来逐步支付，可见“零首付”使普通 百姓离贷款买房又近了一步。 但是，由于业务本身的规定限制与 消费者对“零首付”认识的偏差，使得此 项业务在推广的过程中也存在一些障 碍。 “零首付”并非是一些人理解的那 样是完全的信用贷款，只要申请就可以 获得。而是要以旧房产作为首付抵押。 这就使两种人不能享受该项业务带来 的好处。一种是本来就没有房产的市 民，这些消费者其实是最迫切需要买房 的人。“零首付”房贷本可以是他们的福 音，只因要房产抵押而被拒之门外。而 另一种是因为购房环境造成无法使用 该业务。在北京，由于房改的进程较缓 慢，不少市民至今仍未获得所住房的产 权，当然拿不出产权房作抵押了。 银行将抵押首付的旧房的规格与 货款数额相联系，把旧房规格当成评估 贷款人还贷能力的标准之一。这种限制 很可能成为拓展该业务的瓶颈。如果有 些人在买旧房时暂时经济状况不佳，或 旧房产是继承的老房子，目前市价不 高，那么就不能真正反映申请人现阶段 的经济实力，使他们难以一次到位地买 到档次适宜的住房。 由此可见，住房贷款“零首付”真正 得以推广，让更广大的消费者受益，还 需要各方面共同努力才能做到。