商业地产的成功案例

案例要素项目名称：世贸商城项目位置：东临乔家门路，南临陇海路，西临一马路，北临西三马路投资商：上海肯同投资有限公司郑铁（集团）公司开发商：肯同（郑州）置业有限公司郑州艾姆实业有限公司物业形态：专业服装批发商业地产建筑面积：２０万平方米报告摘要：世贸商城系大河经济研究中心的首个研究案例。本研究报告是该中心成立以来的首个研究报告，也是整合媒体、企业和经济学者资源推出的一种全新媒体产品。它分为《世贸商城多维剖面》、《火车站圈之商业生态》、《服装流通架构新走向》、《世贸商城：商业地产的成功案例》、《同盈干预模式调查》、《解析大户探索路》等九大部分。本章，聚焦郑州商业地产的成长及现状，点破一段时间以来的商业地产“虚化”倾向及危害，同时关注以世贸商城为代表的商业地产“实派”归来。关键词：产权式商铺概念化风险世贸商城抢租现象实派商业地产课题组成员：组长：张曦组员：万军伟沈锐张翼鹏指导客座学者：张进才李晓峰协作机构：河南省商业经济研究所河南财经学院房地产研究所郑州工商联服装商会现象篇世贸商城遭遇抢租（在各方利益驱动下、延烧多年的商业地产“虚火”，终于在近来显示出其可怕一面；而另一极的务实者，则蓬蓬勃勃地生成，尤以世贸商城遭遇抢租而轰动业界）郑州乃至中原，曾以商业为荣。“得中原者得天下”，对很多人来说，不仅是一句励志名言，更是一种潜在的商机。２００２年以来，外域商业巨头纷纷抢占郑州市场，致使本地商业地产项目如雨后春笋般竞相发展，第三次商战烽火再燃。据不完全统计，火车站商圈的商业项目，以套内面积为单位，产权卖出了每平方米９万、１２万元的天价；二七商圈另一主干道上的商业改造，也在一年多时间里，完成了一期数万平方米的销售，以建筑面积为单位计，也卖到２万~５万元。但是，到了２００６年，经过一路狂奔，在市场的终极ＰＫ面前，郑州商业地产的野性和冲动，终于引起业界的警惕和反思：百花齐放的背后，真正运作成功的商业地产项目甚少。课题组调查发现，在郑州，部分新开发的商业项目，由于招商不成功，开业日期一再推迟，有的即使勉强开业，但依然有很多铺位空着，鲜有人气。所以，销售火爆，但经营惨淡的商业项目比比皆是。这些项