“限价房”能否平抑房价

“双节”期间，郑州地产圈内议论最多的要数９月２９日郑州市政府通报的“郑州市‘十一五’住房建设规划和今明两年住房建设目标”等有关情况了。$$而这当中关注率较高的有一个关键词——限价房，郑州市“十一五”期间限价商品住房建设总量为６３２万平方米，占建设总量的１７%，限价商品房比普通商品房价格低１０%～２０%。今年下半年，郑州将首推１２万平方米限价商品房，明年推出限价商品住房１４０万平方米。$$那么什么是限价商品房？限价商品房究竟该如何开发？外地有何先进经验可以借鉴？其能平抑房价吗？这一系列问题引起了人们的热议。$$下半年限价房将浮出$$什么是限价房？简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。本轮针对房地产宏观调控的一项重要内容，就是保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。$$在九部委新政中有明确的表述：保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。$$９月２９日的会议指出，限价商品房，就是限定价格进行销售，以同一个区域、路段的商品住房均价为基数，在该基数的基础上再下降１０%～２０%。$$郑州市副市长丁世显这样举例说明，比如南阳路上商品房的均价是每平方米３０００元，降低１０%～２０%后，就变成每平方米２７００元或每平方米２４００元。$$他还进一步解释，政府会按照这个房价进行测算，扣除各项成本费用，从而推算出土地的价格成本占多少，在供应土地的时候，政府就会降低土地的价格，从而减少开发商的建设成本，最终让消费者得到实惠。对于拿地方式，过去，政府在土地供应上，较多的是采取拍卖，对于挂牌、招标的两种方式运用得还不够，以后会侧重于后两种。$$对于限价商品房的套型面积比例，会议明确指出，今明两年新审批、新开工的普通商品住房，套型建筑面积在９０平方米以下的住房所占比例确定为７０%，限价商品住房套型建筑面积９０平方米以下的比例原则上控制在８５%。$$郑州市房管局局长王广国在接受记者采访时说，关于限价房，市房管局已拿出了《意