土地“闸门”进一步收紧 房价疯涨将得到抑制

“对于‘国六条’，大家都把注意力放在‘90平方米以下住房须占70%以上’这条规定上，而在我看来‘国六条’最重要的一点是‘土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位’。”福州大学房地产研究所王阿忠博士认为，2004年、2005年出台的一系列宏观调控政策之所以没能控制住房产价格高涨的关键在于政策只控制了一头，即房地产交易环节，而没有控制另一个土地源头。不控制来自土地源头的暴利，房地产业的痼疾在相当长的时期内都不会被彻底根除。就如去年“国八条”出台后，房价非但没有下降，反而出现非理性上涨。显然，中央政府已经意识到了这一点，今年来一系列土地调控政策的出台让我们看到中央的调控方向，更看到了中央抑制房价上涨过快、稳定房地产市场的决心。 “价高者得”将成明日黄花王阿忠认为“国六条”对土地的调控是近年来宏观调控的一大转折点。尽管对于高房价决定高地价，还是高地价决定高房价的争论一直在持续，但不可否认的是高地价的确支撑了房价的上涨。而在很多人看来，当前以挂牌、拍卖为主的土地出让方式抬升了地价，一块块土地以惊天高价一锤定音。于是，挂牌、拍卖的土地出让方式开始遭到越来越多人的质疑。此外，尽管从2004年8月31日开始，经营性用地全部实现“招拍挂”公开透明出让，但我们似乎更多地只看见拍卖、挂牌两种土地出让方式，而土地招标方式却很少出现。“拍卖就意味着价高者得。”王阿忠说，“于是，‘地王’频频出现。”2000年7月，福州正式建立经营性房地产用地公开出让制度，首次拍卖就爆出单价900万元/亩的“地王”；2005年3月6日，福州原温泉公园树汤路9号楼地块以每亩1264万元的天价被买走，成为福州名副其实的新“地王”；2006年5月18日，位于鼓楼区五一北路东侧土地出让面积约20610平方米（合30.92亩），以4.21亿元的高价成交，楼面地价达到近7000元/平方米；2006年9月6日，金山生活区八期南片地块以7.92亿元创下福州市单幅土地拍卖价格的最高纪录，成为今年上市土地的“新地王”……记者在做楼盘调查时，常常会听见售楼小姐这么说：“我们这块地的地价就达到多少钱，这样的房价怎么会高？”或者“我们附近的某地块拍到了多少钱，可见这一