千万不要“贪便宜”购买高风险的无产权房

位于厦门湖里保税区附近的海发·临海时代以超低价出售无产权房，按规定，房地产证书是所有权人对特定房屋享有所有权、共同所有权、他项权的凭证，有产权的商品房受到法律的保护，因此出售无产权房属违规行为。专家提醒———无产权房，一直以隐性交易的方式在市场上流通，这被称作房产交易市场的“灰色地带”。无产权房为什么能够在市场上持续流通？购房者抱着怎样的心态购买无产权房？购买无产权房可能承担怎样的风险？目前，厦门湖里区就有一在建无产权房公然对外出售，记者对此展开了调查。开发商： 有无产权没有区别9月11日，记者以购房者身份来到位于厦门湖里保税区附近的海发·临海时代进行调查，销售经理刘明接待了记者。据介绍，该楼盘价格仅为3000多元/平方米，且为精装修房，与一般商品房不同的是，项目没有产权。刘明告诉记者，这里的房价之所以不高是因为该项目几乎没有土地成本（项目所在地为划拨地）。“购房者在购房之后将与开发商签订房屋使用权转让合同，公司相关负责人还会与购房者到公证处进行公证，并提供统一的发票。”刘明还不忘强调，楼盘建筑质量与普通商品房没有差别。“这种无产权房跟普通商品房在使用上完全没有区别。”刘明告诉记者，所谓无产权房就是只转让房屋70年的使用权，但普通商品房的产权证也只有70年年限，因此如果购房者购房自住，有无产权证不影响房子的使用功能。一旦购房者需要出售房子，只需要向开发商支付300元的包更名手续费，其他税费全免。对于产权涉及到的拆迁问题，刘明表示，政府将把拆迁补偿费用交由开发商厦门旭飞房地产有限公司，而购房者则依据与公司签订的购房合同获得补偿，补偿金额肯定会高于现在的3000多元/平方米。至于高多少，刘明透露，可以参考与项目临街的一个楼盘的价格（同样为旭飞集团开发），该楼盘正处于拆迁阶段，补偿金为4000多元/平方米。“目前公司正在积极争取补办产权证，办证的机会非常大，到时候购房者只需要补交每平方米几百元的金额就可以了。”据说“馨家园”楼盘就曾经这么操作过。刘明告诉记者，楼盘从今年2月份开始销售至今，已经售出了70%。购房者： 房子有使用权就可以了无产权房低廉的价格显然让不少购房者动了心。半个月前，来自三明的王阿伯经人介