我省各地商业地产疾行中的困惑

近年来，房地产业快速发展，商业地产更是时代的“宠儿”，几年中迅速蹿红。$$２００６年，商业地产开发之风迅速吹向全省，一个仅有几十万人口的小城，一年商业地产投放量居然有４０万平方米，有的城市商业地产刚一启动，就陷入投资商“死掐”的竞争局面。$$那么，商业地产火热景象的背后，是否存在暗藏的危机？近日，记者走访了几个市地，对市地商业地产进行了一番调查采访。$$各地商业开发热火朝天$$“市地原有的商业企业不仅经营场地过于老化，经营手段还是沿袭传统的商业销售，在河南各城市的主要销售载体上，农贸市场和沿街商铺还占有相当大的比重，城市需要现代化的商业地产开发。”河南济源长基置业有限公司总经理王彦堂认为，目前河南市地商业地产迫切需要升级改造。$$厦门宝龙集团董事长许健康认为，目前河南各市地都在开发自己的新区，比如郑州的郑东新区，洛阳的洛南新区，这些新区的开发，当地政府都给予极大的优惠政策进行招商，但新区普遍缺乏商业配套，宝龙就是基于“为城市提供商业配套”而进驻各个城市新区的。$$据业内人士透露，中原各市地城市，商业地产发展十分迅猛，洛阳、南阳、漯河、新乡商业地产竞争已经达到白热化的程度，而济源、安阳等市地商业地产发展处于前期启动阶段，但也有项目过剩、投放过量的信号。$$据记者了解，在人数仅几十万的漯河市，去年相继有中汇广场、蓝盛琪家居广场、漯河新天地等一批大型商业地产项目如雨后春笋般迅速崛起，总体规模在４０万平方米，其销售竞争异常激烈。因此，漯河的商业地产都在激烈地争夺商户，几乎没有一个项目“吃饱”，其中甘苦，开发商自知。$$具有这种商业地产冲动的城市，还有南阳、新乡。其前期商业的无序布局，缺乏调控下的总量投放，使得庞大的市场极力争夺有限的商户，竞争之惨烈，比郑州有过之而无不及。$$在刚起步的市地，如济源、安阳即将上演漯河、南阳等地的商业冲动。济源凯旋城商业步行街负责人李宝丰告诉记者，济源在开工建设凯旋城时，市场上几乎没有商业地产项目，但到凯旋城快封顶时，市场上又先后出现了四五个商业地产项目，济源这样一个小城市，如此一哄而上，市场是非常危险的。$$在今年举办的“商业改变城市发展变革市场——安阳商贸市场建设