安溪茶市与楼市:让人欢喜让人忧

10月10日，2006年度福建县市“经济实力十强”和“经济发展十佳”评选结果揭晓，与去年一样，安溪县获得了“发展十佳”榜眼的殊荣。几年前还很少人关注的安溪创造了一个县域经济发展的奇迹。然而，经济高速发展的同时，安溪房价也在疯涨。记者在安溪县采访时了解到，安溪老城区超过5000元/平方米的楼盘不在少数，而与之相邻，同属“十佳”的永春，城区房价仅在2500元/平方米左右，即使是同属泉州市、经济实力远超安溪的惠安县，其城区房价也不过3000元/平方米左右。众所周知，安溪楼市的活跃很大程度上依托于繁荣的茶叶经济。但自今年年初以来，“安溪茶叶经济泡沫”的论调此起彼伏；与此同时，普洱茶、武夷岩茶步步紧逼，分食安溪铁观音在福建的市场分额。在茶市危机初显的同时，有人对安溪的楼市发出了警告：安溪的楼市已经悬空！ 茶市定价机制缺陷初显记者从安溪农村调查队了解到，在安溪的主要产茶区，在2004年的时候，年收入超过10万元的农户就超过了15%，而且这个比例还在逐年增加。据称，制茶工艺好的茶农年收入可高达50万元甚至更高，一般的茶农年收入也5万元左右。福州市一茶商表示，目前安溪铁观音的价位已经接近“峰顶”，接下来将面临盘整。持此观点的并非一人，记者在安溪和福州两地采访时发现，经过几年的快速发展后，安溪铁观音市场散、乱，茶叶定价机制混乱，使得安溪茶叶在面对普洱茶和武夷岩茶的挑战时抵抗乏力。严格来说，在安溪境内的茶叶市场，茶叶价格还是比较合理的。茶商通过观察和品尝，根据经验制定出比较合理的价格。但是，不成文的游戏规则只有当参与者都自觉遵守了才能产生作用。对于缺乏茶叶专业知识的普通消费者来说，茶价的高低几乎全凭商家的一张嘴，茶价是否合理取决于商家的诚信度。没有统一的定价机制来规范茶价，给了投机商贩不少可乘之机。据了解，在安溪收购价500元/斤的毛茶，加工成成品后成本约900元/斤，可运到了厦门就可以卖到1500元/斤，若再由其它茶商转手，价格还会提到2000元/斤甚至更高。1995年以后，许多技术不好的小茶商，做出来的茶在安溪本地卖不到好价钱，就直接拿到其他城市销售，以次充好。“这等于贱卖了安溪铁观音这块品牌。”安溪本地茶商高金典说。由于没有明确的规定，没有