房贷又现新品“随借随还”两全其美?

信息来源:2006.10.19 海峡财经导报 陈潇潇

在加息预期不断高涨的背景下,个人住房按揭贷款要不要提前偿还成为不少“房奴”面临的难题———提前还贷,费时费力不说,有的银行还要收取违约金;如果不提前还,又担心央行再加息。那么,有没有一种两全其美的办法能解决这个难题呢?近日,招商银行正式在全国范围内推出一项个人房贷新业务———随借随还型房贷,引起了业界的关注。 要借就借 想还就还据招商银行福州分行负责该项房贷业务的刘先生介绍,“随借”即客户以自有住房为抵押,向银行申请一个循环授信额度,银行将根据客户的信用记录给予客户授信额度,一般为房产评估价的70%—80%,在授信额度内,客户可将已偿还的贷款再次“借”出来。办理该业务手续方便,只需通过招行的网上银行或电话银行,就能实现再次贷款。刘先生给记者举了一个例子:福州的陈先生购买了一套价值100万元的商品房,向银行贷款70万元,目前已还款30万元。近日陈先生因生意周转不灵,急需一笔资金,如果获得招行的个人住房循环授信,他即可把已还给银行的30万元借出使用。“单笔循环贷款的额度为1000—50万元,招行还将给予一定的利率优惠,个人住房贷款可给予基准利率下浮15%的优惠,其他贷款利率优惠幅度为10%。”而“随还”即招行首推的“自动提前还款”业务,客户只要在招行的柜台开通一个专门的还款账户,存入该账户的活期存款可直接用于提前还贷。刘先生表示,此举是为了吸引更多的房贷客户,以提升银行的效益。据了解,在推广期内,招行对办理“自动提前还款业务”暂不收取手续费,但推广期结束后,是否收取及如何收取手续费,目前尚不得而知。此外,在该业务推广期内,办理该业务的客户还可享受到免办理一切房产财产险的优惠。招商银行福州分行个贷中心的工作人员告诉记者,在其他银行办理房贷的客户通过转按揭即可申请招行的这项业务,且无需支付手续费。业内人士指出,招行此举有可能分流部分银行的房贷客户。招行并非“首吃螃蟹”?招行有关人士称,招行的自动提前还款业务是全国首创。对此,福州一位金融业人士蒋先生认为,在这项业务上,招行并非“首吃螃蟹”。据蒋先生介绍,早在招行之前,深圳发展银行(以下简称“深发展”)已于今年9月19日在深圳等地推出一项“存抵贷”业务,其中也包

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