开发商们为什么说不？

本月18日，这本该是福州城市建设史上值得一书的日子。按原计划，福州首次捆绑挂牌出让城区６幅社会保障房建设地块的挂牌会将于当天开始。然而当本报记者准时出现在会场时，看到的却是挂牌大厅大门紧闭，一名工作人员告诉记者：“临时接到上级通知，挂牌会取消，具体原因还不清楚。”让大量媒体记者与市民苦苦等候的福州首次保障型住房建设用地出让挂牌会缘何临时取消？本报记者为此展开深入调查。 入围条件太苛刻？据了解，在此次保障型住房建设用地土地挂牌出让过程中，相关部门为了保障购房者的利益，对意向开发商的资质提出了近乎“苛刻”的要求。其中包括开发商的注册资金不少于1亿元；自2004年1月1日以来投资开发的住宅项目竣工总建筑面积达150万平方米以上；报名前20天内每日结算时点企业现金存款不低于15亿元等。在出让形式上，此次挂牌出让采取的是“捆绑出让”形式，即参与竞挂的开发商必须一次性拍得城区所有的6幅社会保障房建设地块的国有土地使用权。一次性购入千亩土地，这对于地产企业来说无疑是个极大的挑战。在给付地价款上，开发商将按7∶3比例分两期缴交。开发商需在土地使用权出让合同签定之日起5日内缴交70%地价款；另外30%则要求在60日之内缴交。短时间给付如此大笔的资金对开发商来讲是个不小的负担。在建设工期上，开发商必须确保竞得土地后社会保障房年度竣工面积不低于100万平方米；而且还规定取得施工许可证后多层住宅须一年内竣工，25层以下高层住宅须一年半内竣工。6幅地块必须同时动工，工期之紧，开发难度之大也使开发商望而却步。雄厚的资金实力，具有一定开发历史，曾经开发过大量住宅项目，资金周转快，承建能力强……福州能有几家同时符合这些要求的房地产开发企业？因此他们的集体失语似乎情有可缘。然而，福州为数不少的大型品牌地产企业为何也不愿意接受保障型住房建设？对此，福州房产专家刘福泉以“西服专家未必适合做短裤”的形象比喻作了解释：“政府部门在选择承建方时有一厢情愿的意思。他们希望将保障型住房交给大型开发企业建设，以保证建设质量及工期。但大型开发企业却有其他方面的担忧，比如承接低端的保障型住房建设并不切合其自身高端品牌的定位。”利润率太低？如果说此次保障型住房