本报讯为了进一步规 范房地产企业税收征管，堵 塞房地产企业税收流失的漏 洞，福州市国、地税局日前根 据《国家税务总局关于房地 产开发业务征收企业所得税 问题的通知》，联合下发了相 关补充通知，调整预售商品 房计税毛利率，并对房地产 企业涉税事项进行了明确。 补充通知规定，福州内 资企业未完工开发商品房预 售收入预计计税毛利率确定 为：经济适用房开发项目预 售收入的预计计税毛利率不 低于9%；开发项目位于福州 市区(包括鼓楼、台江、晋安、 仓山、马尾、琅歧)的，预计计 税毛利率不低于20%；开发 项目位于福州八县地区的， 预计计税毛利率不低于 15%；开发销售单栋、联排或 叠拼别墅的，预计计税毛利 率不低于20%；开发产品视 同销售确认收入时的成本利 润率确定为15%。 此外，房地产企业开发 拆迁安置房的，应正确核算 拆迁安置房销售(预售)收 入，全额确认拆迁户的售房 收入，拆迁补偿支出应作为 开发成本，不得按冲减拆迁 补偿支出后的净额确认销售 (预售)收入。对房地产开发 企业的商品房预售收入必须 严格按规定开具《商品房销 售(预收款)统一票据》；开发 产品完工后，应按照实际取 得收入开具《不动产转让(销 售)专用发票》。预售收入按 规定计算的预计利润是企业 纳税调整后所得的组成部 分，企业发生亏损的，可以按 税法规定先弥补以前年度亏 损后，再缴纳企业所得税。 房地产企业存在审核评 估中疑点问题不能排除、实 际销售毛利率低于规定的预 计毛利率、开发成本明显超 过同期同类项目正常水平、 上年未检查过等情况的，主 管税务机关应将其列为重点 检查对象，开展重点检查。 补充通知还就房地产企 业纳税申报、资料报备、法律 责任、外资房地产企业纳税 等问题进行了明确，具体情 况可登陆福州市国税局网站 查询。