“旺”铺不旺谁之过？

从前年至去年，榕城大小街道总少不了各大商业项目的宣传广告，投资者们怀抱着“一铺养三代”的梦想，纷纷挑选自己的“黄金铺”。近一段时间来，这些商业项目陆续开始营业。然而，它们的出现并没有给福州的商业格局带来什么变化。这些商业项目的惨淡经营是何因？为此本报记者针对目前已开业的三个商业项目进行了一番调查。 正大广场（位于五一商圈）调查时间：10月28日11：00-14：00项目口号：全新的Shopping Mall模式将成为福州商业零售市场的一次革命，为福州消费者带来全新的购物体验。今年7月15日，正大广场正式开始试营业。在此前一些Shopping Mall模式的商业项目纷纷以失败告终的背景下，这个“全新的Shopping Mall”在经过3个多月的试营业后情况如何呢？尽管正大广场是在1992年设计规划的，但购物环境还算舒适，相对于当前的几大百货商场，其在内部装修方面还是有可圈可点之处。商场共8层，目前已入驻的商家约占一半，均是中高档的品牌店。据了解，正大广场的一层租金达到200-400元/平方米，但免租半年的条件还是颇具吸引力。然而，与五一广场一带庞大的人流量形成鲜明对比的是，正大广场里的客流量少得可怜。除了一、二层及八层的餐厅有少量顾客外，其余几层商场完全可以用冷冷清清来形容。一位服装店的员工向记者抱怨道：“顾客太少了，与我们这个品牌的其它几家分店相比，这里的生意最差。”商业氛围淡薄在华都百货、先施百货等商场一一受挫之后，五一商圈被人们认定为不适合再做商业项目。如今这一带商业主要以娱乐休闲场所为主，“大家来五一广场一带要么散步，要么去好乐迪等娱乐场所，这里的氛围和环境不像东街口、津泰路那样容易引起人们购物的欲望。”福州双安房产代理公司市场部的饶如林这么表示。这一带几乎没有住宅社区，却有很多写字楼、办公楼，或者是以出租为主的小户型公寓，如正大广场的配套小户型公寓帝景台、御景台等，然而其出租率并不高。项目本身没有特别之处，交通也过于拥挤，来来往往的人流也被五一路的隔离带阻隔了，淡薄的商业氛围锁不住人们的脚步。此外，东街口商圈，未来工业路商圈内的宝龙城市广场、万象城，以及冠亚广场、东兴大楼都将大大分流正大广场的消费群体。饶如林认为，如果正大广场定位