“禁筹令”难禁“隐形认筹”

|核心提示|$$２００６年７月１０日，国家建设部、发改委、工商总局联合发出《进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》：房地产开发企业取得预售许可证后，应当在１０日内开始销售商品房；未取得商品房预售许可证的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房；对未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改。被业内称为“禁筹令”。$$毋庸置疑，“禁筹令”是一个规范房地产销售环节的重要举措，对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇用工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，能收到有效的抑制作用。$$“禁筹令”实施后，偷偷认筹或者变相认筹等方式正在一些房地产企业中悄悄进行。$$悄然认筹与变相认筹$$“没有预售证，不准进行内部认购，但在郑州北区有一个项目，还没有拿到预售证，如果买房就让消费者交４万元诚意金。”日前，一位消费者打本报热线电话反映如上情况。$$１２月３日，记者拨通了该项目的售楼电话，表示想看房订房，工作人员告知：如果你要订房，先来看看样板间吧，来时，请带两万元现金，刷卡也行，看过后，如数奉还，主要是为了表示诚意，也是为了排除掉一些只看热闹的人。并且需要提前预约，才能进入售楼部！$$据一位知情人士透露，该项目第一批约１００位业主已诞生，还发证了。这些业主都是缴了４万元诚意金，并存在指定银行，这些钱被暂时冻结，而该企业与银行已达成协议，凭借这些业主的账户，可以在银行贷款。$$４日，记者以购房者身份来到冉屯路与秦岭路交叉口豪德天下项目。记者询问房子是什么价时，售楼员说，一房一价。现在项目有两房和三房的，三房有１２０平方米和１３０平方米的。记者说，想买三房１２０平方米的、一次性付款，售楼员说，我们这儿只做一次性付款的。记者问，需要缴定金吗？售楼员很明确地说，当然缴，２万元。她还很坦率地说，项目暂没有拿到预售证。$$之后，记者在郑州市房管局网站“预售许可证查询”一栏处，没有发现以上两个项目的预售证号。$$郑东新区一家名为“峰会天下”的高层项目，正在悄悄通知ＶＩＰ会员和原有登记的客户，并告知缴５０００元，开盘时抵一万元用