漯河商业地产“重塑金身”背后

【沉寂之后的“新天地”】 经过长期的严冬考验后，漯河商 业地产开始迎来新的春天。 11月13日，漯河新天地丹尼斯大 卖场人流如织，拥挤异常。作为丹尼斯 在全省布下的第14枚棋子，这家总营 业面积1.5万平方米的大卖场，已经是 开业第5天。但是，开业当天高密度人 流和创记录的营业额，至今依然持续。 统计结果显示，继开业当天的118万 元营业额，后续几天，营业额始终保持 在100万元左右。 紧接着开业的国美电器、通讯城， 营业额和人流同样空前。这一开业盛 况，预示着漯河新天地整体项目的首 战大捷，也让投资方漯河美盛房地产 有限公司，对后续项目的成功充满信 心。 其实，对于当地房地产业界，这一 事件更多引起的是震动。这曾经是一 个并不被专家和业界看好的项目。 2004年12月28日，漯河美盛房地产 有限公司将位居漯河市黄金商业走廊 交通路与人民路交会处的这一地块， 以1.7亿元一举夺得，成为漯河市有史 以来拍卖时间最长、拍卖面积最大、拍 卖金额最高的市中心黄金地块。 尽管位置便利，但在新天地的项 目前期专家论证中，几乎没人对此抱 有信心。一个普遍的观点是，项目盘子 太大，漯河小城的消费水平和人口不 足以支撑如此的庞然大物。专家们的 担忧并非没有道理。漯河新天地总占 地171.45亩，可谓河南省内面积最大 的商业地产项目。如此大的商业体量， 投放到小城漯河市场，结果似乎不言 而喻。 不过，更重要的是，在此之前的很 长一段时间，漯河商业地产始终笼罩 着悲观的阴影。在人数仅几十万的漯 河市，包括漯河新天地在内，去年相继 有中汇广场、蓝盛琪家居广场等一批 大型商业地产项目被迅速投放市场。 2005年底的统计数据显示，当年 漯河商业地产在售面积15万平方米， 而销售不到7万平方米，整体销售尚 未过半。而更令人担忧的是，2005年漯 河在建的商业项目有52万平方米。一 方面是尚未消化的商业地产，一方面 是巨量的投放，整体市场呈现出供大 于求的表象。 2006年市场的演变，证实了业界 的担忧。当年开业的大块商业项目，几 乎无一达到预期目的，大多项目经营 不佳。 但是，漯河新天地却在阴云密布 的商业地产圈，杀出了一条血路，取得 了连开发商自己都没想到的意外成 功。 【寻找商业地产的“牛鼻子”】 “此