华辰接手“茶亭街”将创造榕城地产神话？

仅一家竞买人，仅一次竞价，每幅地块仅比起拍价加价100万元，却同时创造了福州土地交易项目总价与土地单价两项新记录。备受关注的福州茶亭街地块拍卖就这样被福州华辰房地产开发有限公司收入囊中。华辰地产缘何大手笔出击商业项目？从商业利益出发的开发商又将如何打理茶亭街这张“城市名片”？同时开发多处房地产项目的华辰地产究竟有多少底气？ 华辰得地10月31日，福州市茶亭街改造项目土地招标因申请者过少而流标。按照此前颁布的《茶亭街改造项目土地出让公告》流程安排，项目自动转为挂牌出让方式继续出让。根据《公告》，挂牌交易截止时间为11月9日下午4点。11月9日下午3点半，记者到达福州市国土资源局挂牌交易大厅，与以往的紧张气氛不同，此时的交易大厅显得平静，还有点沉闷。现场交易显示屏上显示了三幅宗地的挂牌起价：1.48亿元、10.15亿元、5.66亿元。但还没有出现任何一家竞买人的信息，国土局的工作人员尚未就座，几位媒体记者正在焦急等待着老街的归属。此时挂牌现场不见一位开发商的身影，让人不禁担忧茶亭街地块可能再遭冷遇。临近挂牌截止时间，国土局工作人员陆续就位。15点58分，现场显示屏上，宗地A区第一次出现了竞买人信息，竞价为1.49亿元；15点59分，显示屏上再次修改信息，宗地B、C区竞价分别为10.16亿元与5.67亿元。茶亭街地块终于有了归属。在竞买人信息公布后不久，竞买人福建华辰房地产有限公司总裁魏传瑞步入交易大厅。16点，工作人员与公证机关宣布竞标结果：作为唯一的竞买者，华辰地产以17.32亿元的总成交价将茶亭街改造项目三宗九幅地块收入囊中。每宗地块均比挂牌起价加价100万元。“香馍馍”成“烫手山芋”一个被广泛宣传的老街改造项目，一个福州未来的市中心商业大盘，却在10月31日遭遇流标。本应成为投资开发“香馍馍”的茶亭街缘何成了“烫手山芋”？在拍卖会现场，福州资深土地评估师、福州房产之窗负责人陈国旺做了这样的解读：“茶亭街地块之所以只有一家地产企业竞买，主要是因为建设的限制性因素太多，比如苛刻的竣工时间限制、资质要求、规划要求，使项目开发存在不小的风险。此外还有商业运作风险，福州的商业地产过于饱和，此次推出如此大规模的商业地块，开发商若没有丰富的操盘经验