市中心楼价要挑战“万元极限”？

在本届福州秋季房展会参展的楼盘中，市中心楼盘项目占据了半壁江山。中庚·书香大第、棕榈泉国际花园、君临·晋安商业中心、51公馆与阳光假日公寓联袂上演了一场市中心小盘大战。不过，这些楼盘的预估房价远远高于购房者的心理价位。联想到今年以来业内盛传的“市中心房价将升至万元/平方米”，购房者们不禁要问——— “价格同盟”初现？在本届房展会上，虽然展出的市中心楼盘尚未对外公开发售，但除了51公馆的销售人员对预估价格守口如瓶外，其他楼盘的销售人员都明确表示，预估价位至少在8000元/平方米左右。棕榈泉国际花园与阳光假日公寓的销售人员甚至预估，销售价格一定会在8500元/平方米以上。今年福州市中心楼盘凭啥底气十足？一时间众说纷纭，但今年年中，业内盛传的市中心楼盘开发商达成“价格同盟”一说似乎得到了证实。去年下半年，一些业内人士认为福州市中心房价偏低，于是自去年年末起，福州市中心住宅掀起了一股涨价高潮。福州市中心楼盘的心理价位纷纷被推上5000元/平方米左右。在土地供应方面，去年也出现了价格窜高的现象。至今年年中，福州楼市盛传：部分市中心楼盘开发商密谋成立了“价格同盟”，将联手操控市中心房价，计划在短期内将市中心房价心理价位抬升至8000元/平方米左右，要在今年内将福州市中心房价送进万元的门槛。在几个月前，大家对这些传闻还不以为然。但就在今年9月，位于福州市五一路与国货路交汇处的福晟·钱隆天下首开8000元/平方米之先河，短短两个月后，在房展会上亮相的几个楼盘都将价位定在了8000元/平方米以上，“价格同盟”已现雏形。那么，下一轮亮相的市中心楼盘是否都将把价位定在万元以上？市中心小户型：租金走低 升值空间缩小据悉，去年以来，福州市中心的小户型楼盘均出现热销局面。从开盘至销售一空，一般只需要一个月时间，甚至更短。来自售楼部的信息显示，约75%的购买者是以投资为目的。由此可见，市中心住宅的疯狂追捧者大多是炒房者。 曾有楼市观察家断言：福州市中心楼价的极限为1万元/平方米左右。今年以来，市中心新楼盘的价位不断攀高，已经接近这个极限价位，超出了市场承受力。除了价位接近极限，衡量投资回报率的另一个重要因素———租金收益也不容乐观。事实上，福州市