“五缘湾”地价创新高:“狂热”背后的隐忧

11月15日，厦门市土地拍卖会上，两幅位于五缘湾片区的居住用地，在一场激烈的争夺之后，分别被厦门溢源昌房地产公司和厦门鑫新景地房地产公司以11.6亿元和4.44亿元拿下，楼面地价分别为每平方米7250元和每平方米7433元，创下了厦门楼面地价历史新高。对此，厦门媒体甚至用“疯抢”一词来形容厦门地产商对五缘湾地块的热情。厦门地产商为何如此看好五缘湾地块？如此高的地价将给楼市带来怎样的影响？ 开发商“热”争东部最后的“处女地”由于厦门土地资源日渐稀缺，建筑与景观的整体规划和建设受到了制约，面积达12.56平方公里的五缘湾，便成为厦门岛内能够完美体现自然生态和人文规划的最后一块完整的宝地。由于五缘湾位于厦门岛东北部的海滨，又正处在高崎国际机场与会展中心之间，北部、东部各有两大出岛通道———厦门大桥和正在建设的东通道。再加上五缘湾大桥的建成，让全长43公里的厦门岛内滨海走廊———环岛路与之交接。五缘湾优越的区位和交通优势，被业内称为厦门东部最后的“处女地”。此次厦门溢源昌房地产公司拍得的2006G05地块，位于环岛路南侧、枋钟路东侧，土地面积88688平方米，建筑面积16万平方米。地块拍卖起价为7.45亿元。参与竞拍的除溢源昌地产外，还有厦门国贸地产、明发集团、鑫新景地房地产公司。当该地块拍到10亿多元时，国贸地产、明发集团相继退出，只剩下鑫新景地和溢源昌两家地产公司互相角逐。最终，溢源昌地产以11.6亿元的价格竞得该地块，楼面地价约为7250元／平方米，打破了今年4月份同样由其创下的7100元／平方米的厦门出让地块的楼面地价新纪录。然而，随后进行的位于五缘湾大桥东南侧、环湾路西侧的2006G15地块的拍卖更加精彩。该地块建筑面积59734平方米，竞拍起价为2.94亿元。经过10几回合的竞价后，鑫新景地房地产公司以4.44亿元的价格拿下，7433元／平方米的楼面地价，刷新了溢源昌地产刚刚创下的新纪录。楼面地价纪录两次被刷新，让现场不少业内人士大跌眼镜。“太高了，真没想到。”有业内人士不由地连声感叹。值得一提的是，2006G05地块曾在今年4月8日的土地拍卖会上流拍，那么为何在此次土地拍卖会上却备受开发商青睐？厦门城市年轮总经理张文彪认为，2006G05地块此前之所以流拍，主要是因