冰火地产

在地产新政更为猛烈的暴风 骤雨下，河南房地产市场投资脚 步有所放缓。开发商土地吃紧，资 金门槛抬高，廉租房被空前关注。 但是，这场暴风骤雨，在政 府、开发商、购房者各方的利益博 弈中，逐渐淡弱，在落地之际似乎 已成为和风细雨。2006地产新政 的出台对河南房地产市场影响总 体不太大，冲击力不强。省内房价 仍是缓中有升。政府控制的结果 仅仅改变了商品房的成交量，而 非商品房的成交价格。有关专家 预测未来至少五六年内，省会郑 州房价不会下跌，且会以某个稳 定的速度增长。 宏观调控遇到了哪些重重 关卡和制衡？各方存在着怎样 的利益博弈？未来河南地产趋 向如何？ 地产新政暴风骤雨 河南投资脚步放缓 针对我国房地产市场存在价 格快速上涨和供给结构失衡等不 健康现象，从2002年开始，国家 有关管理部门相继出台相关措施 对房地产市场进行宏观调控，但 收效甚微。到2004年年底和 2005年年初，以长三角地区为代 表的房地产价格更是呈现爆发性 增长趋势，房地产结构失衡问题 日益严重，由此积累的社会矛盾 也日益突显。于是国务院有关部 门先后出台了几个“八条”对房地 产市场进行强有力的调控，号称 2005房地产新政。但是“八条”似 乎仍然没有达到预期的效果，针 对这种局面，国务院继续加紧宏 观调控的力度，相继推出“国六 条”以及“国六条细则”对房地产 市场进行宏观调控，是为2006房 地“新政”。 在地产新政中，国家政策一 个接一个，一个比一个严厉。商务 部出台有关政策要限制外资、打 击投机，北京市副市长也因违规 审批土地，收受巨额贿赂被双规， ……郑州市也查处了一批土地违 法案件。似乎表明国家的宏观调 控政策，尤其是土地政策将会越 来越严格。 2006房地产新政中的一个 亮点是对廉租房的重要性前所未 有的关注，在具体的文件中将廉 租房第一次放到了经济适用房之 前，将两者的顺序做了颠倒，足见 政府层面对廉租房的重视。廉租 房的开发与运作面临新的困难尤 其是在廉租房开发建设的融资渠 道方面，目前仍停留在以财政拨 款、社会保障等纯政策性的资金 支持上。在廉租房房源上实行以 收购旧住房为主，集中新建廉租 房为辅，后者以政府财政投资为 主，并逐渐引入民间资金；廉租房 分配及保障上，实行以