2006年房地产政策大盘点

对于房地产业来说，２００６年绝对应该称得上是政策年。这一年当中有关部门出台的有关房地产方面的政策之多，简直是令人目不暇接。记者将国家、省及郑州市从１月到１２月颁布的房地产政策罗列出来，竟有２６项，其中有关规划的７项、用地８项、税收３项、房屋质量１项、房屋交易３项、金融４项。$$专业从事房地产政策研究的河南中原房地产顾问有限公司策划研究部研究经理郜智贤说，２００６年房地产政策总体来说有两个倾向：更加强调地方政府职能；市场化手段调控占主导，主要手段还是通过土地政策和金融信贷政策表现出来。$$与去年调控不同的是，今年出台的针对开发商的更少，而把政策的主要针对方转到政府一级，强调政府的责任和职能，比如通过建设经济适用房、廉租房等，建立住房政策保障体系。政府以一个公正的角色，执行政府的职能，在监督市场交易双方的同时，保证社会整体的居住权利。而在堪称调控重拳的“国六条”中提出行政问责制，鞭策地方政府尽心尽力履行职能。$$地价的上涨是社会经济发展的结果，而社会经济的发展是通过全社会共同努力来实现的。所以，经济发展的成果应该由全社会来共同分享，其收益是属于每个人的。政府就应该从社会保障的层面做好经济发展收益的合理再分配。一个和谐的社会必须体现在相对公平上。$$法律有了规定，但是，如果没有监督等于一纸空文。比如关于闲置土地的处置问题，其实国家以前早有政策，只是执行不力，一直以来形同虚设。今年土地政策的重点更注重监察，国家成立了９个督察组，遏制地方政府以地生财。$$【关键词】房地产企业所得税$$由国家税务总局颁布的、于１月１日起实施的《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，规定将原预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率，将房地产项目预售收入税率提高５%；房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠。《通知》旨在通过细化税收政策调控房地产市场。$$【关键词】发展经济适用房$$３月５日，国务院总理温家宝在人代会上所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。２００６年国民经济和社会发展的主要预期目