从“花瓶”到“包袱” 福州小区会所经营之痛

“社区会所占了我买房的公摊，为何产权仍归开发商所有？”“业主们已交了物业管理费，为何还要交会所使用费？”“开发商怎能未经业主同意就把小区会所对外出租？”……时下，小区会所已成为福州房地产开发企业在售楼时竭力推销的一个亮点。然而在销售结束之后，小区会所却问题频生。更有甚者，楼盘售罄后，会所就成了会“锁”，对业主永远关上了大门。会所，这一新型的社区场馆该何去何从？ “变味”的会所调查资料显示：目前深圳住宅配套会所出现亏损的约占84%；广州住宅配套会所出现亏损的约占90%；北京住宅配套会所出现亏损的约占60%；杭州住宅配套会所亏损的则高达95%。各地会所经营大多以亏损告终，即便没有亏损，也多处于勉强度日的困境之中。虽然目前没有一份完整的统计数据表明福州会所的盈亏，但福州社区会所整体经营状况不佳显而易见。记者在采访中发现，许多小区会所大门紧闭，部分开放式的小区会所内设施简陋，几张乒乓球桌就是会所的“全部家当”。在众多规模较小的社区，会所则被作为麻将馆与桌球室，出租给私人牟利。在不少高品质的住宅小区内，配套齐全、设施完善的会所同样遭遇了经营瓶颈。记者在福马路上一个高尚住宅小区看到，虽然漂亮的会所已经建成，近400平方米的社区会所内有健身馆、咖啡馆两个休闲场馆，但因为消费价格昂贵、物业经营不善，光顾者寥寥。据悉，会所的管理方———小区物业公司已经明确表示明年将放弃会所的经营权。除了存在经营不善的问题外，在部分社区里，经营者利用会所牟私利的行为还严重损害了业主的利益，导致经营者与业主矛盾重重、冲突不断。例如，在福州南江滨某小区，业主委员会将小区会所低价出租给私人作为麻将馆；福州五四路一小户型公寓的开发商委托物业部门将配套会所出租给商家经营商务会馆，业主们支付了会所的公摊费用却不能享受到任何消费折扣；位于福州东区的某经济适用房小区会所，被经营者擅自出租给私人开办幼儿园；位于福州西二环路的某社区会所，被物业公司出租给商家作足按场所……麻将馆、幼儿园、足按店……福州的小区会所纷纷“变脸”，或沦为他人的钱袋，或“关门大吉”，会所经营早已“变了味”。只是“销售道具”既然尚未摸索出一套可行的会所经营方案，会所经