提前还贷并不一定划算

接近年关，各家银行客户提前还贷开始升温。光大银行厦门分行理财经理刘凌燕告诉记者，现在业内支持加息的呼声比较高，今年4月28日和8月19日央行的两次加息，更增强了人们对未来再次加息的预期。她个人认为，今年年底或者明年初央行将可能再次加息。据了解，虽然一些按揭购房者有提前还贷的愿望，但并不了解具体的操作方式。为此，记者采访了银行业的相关人士。 提前还贷有时间要求今年3月份，郑先生通过按揭贷款的方式买了套房，原计划在今年年底提前偿还部分贷款，却被告知需要等还贷满一年后才能办理。郑先生对此表示不理解，提前还贷也有时间要求吗？据郑先生介绍，银行方面表示，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证，及当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。各家银行对于提前还贷没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。一位知情人士表示，各家银行对提前还贷都有限制条件，因为提前还贷影响了他们的利息收入。一般银行都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定不一致，所以在决定提前还贷前，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。工商银行要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满一年提前还贷的，违约金按照提前还款金额的一个月的利息计算。满一年后，提前还款额下限一般是每月还款额的6倍。而中国银行要求提前15个工作日递交书面申请，不满一年提前还贷的，违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)；满一年后，提前还款暂不收取违约金。另外，建设银行不受理不满一年的提前还贷业务，但特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款银行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在