年末大放量,榕城大户型高档住宅演绎“最后的疯狂”？

时至年末，被誉为“福州房地产风向标”的福房指数再爆新高。在国家调控商品房户型结构、限制大户型和高档住宅的风口浪尖上，11月的福房指数却显示：福州大户型、超大户型与高档住宅齐齐放量。就在福房指数数据披露之后，又有消息传来：国家建设部、财政部、国家税务总局正在着手研究对大户型、高档住宅开征“保有税”，以限制大户型、鼓励中小户型建设。正在研究中的“保有税”能否刹住大户型高档住宅比例走高的趋势？榕城高档住宅年末大放量难道是高档住宅“最后的盛宴”？ 大户型与超大户型住宅占总交易量逾七成据福房指数数据显示，11月，福州4000元/平方米以上的高价位住宅交易量占总交易量的65%，其中每平方米5000元的高档住宅占31%。而每平方米3000元以下的低档住宅所占比例仅为10%。户型方面，11月销售的所有户型中，面积为120～150平方米的户型所占比例仍稳居第一。与10月相比，150～180平方米的超大户型住宅的交易套数与金额出现较大幅度上调，交易套数增加149套，交易额增加13953万元，增幅达52.9%。尤其令人担忧的是，120平方米以上的大户型与超大户型的交易量占本月福州住宅交易总量的72%；而按国家规定应占据70%供应比例的中小户型，本月只占全部交易量的12%。事实上，今年年底福州高档住宅的大放量并非偶然。一直以来，在福房指数显示的数据中，大户型、高价位的住宅交易量都居高不下。120平方米以上住宅的交易量始终占据70%以上的比例，而90平方米以下住宅只在10%左右徘徊。3000元/平方米的低端价位住宅仅占总销售量的10%左右；而高端价位楼盘却牢牢占据着半壁江山，“倒70%”现象严重。记者在采访中发现，近期福州的增量房市场普遍以大户型住宅为主。金山板块各楼盘主力户型普遍在130平方米以上，南江滨各楼盘的主力户型都在180平方米左右。此外，以往大户型、超大户型设计只在部分新区存在的现象也发生了转变，传统市中心紧凑小户型的设计逐渐被大户型、超大户型替代。比如近期市中心板块内的福晟·钱隆天下、棕榈泉国际花园、汇诚·和源居等楼盘，主力户型都在130平方米以上，最大户型甚至达到280平方米。福州增量房市场高端化趋势仍在加剧。来自存量房市场的交易信息也反映出福州楼市正趋向高档化。福州麦田房产代理有