今冬,房产中介业寒气逼人

去年和今年的楼市因“调控”而变得不平凡，“国八条”和“国六条”的出台犹如晴空霹雳，让大大小小的房产中介摔了个措手不及。风云突变的二手房市场借政策之力加速了整合与重组。在经历了两个“国X条”后，稚嫩而又伤痕累累的房产中介业必须也正在一步步地从蜕变的阵痛中慢慢成长，走向成熟。 房源和客流量急剧下降门可罗雀的店内，一位无精打采的工作人员百无聊赖地翻着面前的一本房源登记簿。这就是几个月前记者在市区某繁华路段的一家房产中介店见到的情形。门外热闹非凡的街市与门内的冷清光景好似冰火两重天。而就在这家中介店不远处，一个行将公开的楼盘已经打出了8000元/平方米的价格。市中心黄金地段的房产单价开始向万元大关冲击。“价格高了，房源和客流量却少了。”这位工作人员的抱怨成了4个月以来福州房产中介行业的共同心声。今年6月1日，《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》开始实施。其具体内容包括：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。6月28日，《关于调整二手房交易计税价格的通知》颁布，通知指出：对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。7月26日，《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的出台让二手房市雪上加霜。通知规定，8月1日起强制征收房产出售个人所得税。个税按“转让收入———房屋原值———转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。除此之外，还有福州禁止期房转让等政策的跟进，福州二手房市可谓元气大伤。从今年下半年起，二手房市场出现了交易整体下降的趋势。今年10月份，福州二手房市场成交总金额达到最低点，仅39383万元。尽管从11月开始，市场成交量有所回升，但与6月份57515万元的总成交金额相比，仍有很大差距。房产中介在千回百转中艰难前行，而等待他们的或许是更猛烈的暴风雨。时至深冬，房产中介业一片寒气逼人。中介在严厉政策面前心情很紧张“国家进行宏观调