新贵公馆:又掀出售禁售房风波

本报上期报道了新贵公馆小区业主因交房问题与开发商发生纠纷的内幕，引起社会各界强烈反响。报道刊出当日，便有不少读者发来Email或致电，反映该楼盘开发商另一些侵害消费者利益的行为 无奈的会面12月3日这天，福州天气骤冷。再次见到陈小姐，她心情亦多了几分凉意，表情流露出些许矛盾与无奈。矛盾在于她究竟该不该收房，无奈则在于开发商方面一直没能作出令她满意的答复。11月29日上午，按照先前的约定，20多名新贵公馆业主与开发商———福建东门福州房地产开发公司的代表，在新贵公馆11层702单元会面。在此次会面中，业主代表提出8点要求。除重申之前提过的专项维修基金、契税、智能对讲系统费、水电公摊预存费，商品房水、温泉预存费不应向业主收取，更不能作为业主收房附加条件外，还提出了如下要求：开发商应提供项目竣工验收报告原件，卫生间应按合同附图要求砌墙，解决厨房无下水道、地漏的问题，尽快维修已部分损坏的电梯，开发商应承担延期交房责任等等。针对上述8点要求，开发商方面措词吝惜，只对卫生间砌墙，及交纳专项维修基金、契税问题作出了答复。开发商代表黄经理表示，同意按照合同规范为业主砌墙，但对无砌墙打算的业主，公司并不提供赔偿。而对于拒付专项维修基金、契税的要求，开发商方面只表示，业主可以在办理产权证之前暂缓缴付。“业主在交房时须与开发商签定协议以保证事后行为，如果业主没有及时办理产权证，责任由业主自负。”黄经理补充说。对于业主提出的其他要求，开发商代表选择了沉默，而这最后导致了会面双方不欢而散。鉴于大多数问题仍然悬而未决，且答复部分也仅是口头承诺，业主们再次要求开发商于12月6日上午就上述问题作出书面答复，并表示如果开发商仍不愿退让，业主们将考虑提起诉讼。开发商的棋局按照福建世纪新安律师事务所卢锋奇律师的说法，开发商向业主收取智能对讲系统费，水、电公摊预存费，商品房水、温泉预存费是不合理的。那么，明显理亏的开发商对于这些费用的收取为何始终“不依不饶”呢？20多位业主向记者算了一笔账。按开发商的要求，智能对讲系统费，水、电公摊预存费，商品房水、温泉预存费各需200元，合起来就是600元。新贵公馆一共273户业主，按照福州房地产信息网上显示