高价买地,大开发商成高房价“幕后推手”

“百年基业地为先”，作为房地产行业的根本生产因素，“土地”成为了当下房地产开发商眼中最炙手可热的词汇。然而，在今年一阵紧似一阵的国家宏观调控下，一方面国家严控土地，另一方面土地成交价格又节节攀升,继而推动房价屡创新高。 大开发商几乎垄断了新拍土地纵览整个2006年福州土地市场，就不能不提那些叱咤楼市的大开发商们。今年5月、7月、9月的土地放量舞台成了他们的角力场。融侨、华辰、融信、金辉、泰禾、福晟、中庚等福州楼市一线企业频频现身于土地拍卖市场，他们大多不会空手而归，均在今年掌握了两幅甚至多幅土地，成为了土地出让市场上最大的赢家。土地垄断、寡头成型，福州楼市“二八定律”已经初显。有福州楼市观察家看来，这种现象的出现对于整个市场来说并非好事。中小房地产企业无力承担大地块项目，只能寻觅部分规模较小、总价较低的市中心地块，在与大开发商的角力中，他们的出局在所难免。大开发商高价拿地，必然要把土地成本摊到房价上，消费者则会成为垄断苦果的最终品尝者。而对于大开发商来说，如何保障脆弱的资金链条也成为一个亟待解决的问题，一旦遭遇资金瓶颈，有可能导致全线“崩盘”。地价、房价双双猛涨一年以来，政府出台的新政让人应接不暇。90平方米以下户型设限70%比例、国有土地使用费大幅上涨、土地出让金分配制度调整、土地供应紧缩、千亩保障房用地激荡楼市……土地出让市场调控不断、干预频繁，政府似乎决心要对高涨的房价釜底抽薪。然而，让市民感到失望的是，在各种土地新政出台之后，土地价格反而水涨船高。大型地产企业也似乎嗅出了土地新政的另一种味道，更加激烈地参与到对土地的竞价角逐中去。今年8月31日，被称为土地新政中“最高指令”的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》出台。在通知中，相关部门规定了包括：明确土地管理和耕地保护的责任、强化对土地管理行为的监督检查、严肃惩处土地违法违规行为等条款。然而，新政甫一出台，9月6日与12日，共计有6幅地块上市交易。与去年同期相比，同区域类似地块每亩单价上涨近50万元、涨幅近30%。金山板块的均价记录在一周内被两次刷新，五四北板块一幅地块更一举创下福州单幅地块成交总价的最高纪录。在一系列土地记录被频频刷新