多方“把脉”中

为准确把握郑州市房地产市场近期以来的走势，深入了解郑州市房地产市场和经济金融运行的相互关系，把握宏观调控后尤其是2004年10月银行加息后郑州房地产的运行态势，为下一步政策银行出台金融政策提供参考，2004年12月31日，本报大河楼市联合郑州有关政策行共同举办“2004年郑州市房地产市场发展状况研讨会”，会议邀请郑州市房地产界的权威专家、政府官员、业界人士等多方人士共同座谈，并对200５年的郑州房地产走势大胆预测。据悉，此次调查将在上海、北京、天津等十几个城市同时进行，郑州也列为其一。此次调查的结果将形成正式的调查报告，提交中国人民银行总行，为中国人民银行总行出台下一步金融政策提供参考。土地供应继续吃紧郑州市国土资源局规划处处长 崔键：谈起2004年郑州市房地产市场，不能不回顾一年来的政府宏观调控。2004年的宏观调控是政府有关部门打出的一套组合拳，是银行部门的银根，国土部门的地根，加上发改委等三个重点部门共同参与的综合调控。现在所有建设项目立项前都要由国土部门进行预审，通过国土部门预审之后再到发改委立项，因此这次宏观调控，我们土地部门是全程参与的。谈到这里，我想拿这次的宏观调控与上个世纪90年代初第一次宏观调控进行比较。应该说，1992年~1995年的那次宏观调控，郑州市所受的影响并不大。在那次调控中，除了郑州极个别的几个房地产项目受到影响外，其他的没有受到任何影响，反而在那轮调整中做大做强了，当时一些房地产企业现在已经成长为河南房地产界的领头羊了。现在回过头来看，当时海南房地产确实出现了泡沫，而郑州的房地产当时才刚刚启动，根本不存在泡沫。从调控手段上看，当时郑州仅仅在银根上进行了限制，土地方面并没有什么措施，当时郑州市实行土地审批时，一个项目的权限为1000亩。而本次宏观调控，调控的主要对象是出现房地产泡沫的北京、上海、杭州等地。这次宏观调控与上次的不同之处就是，这次调控是银根加地根的配套组合政策。因为郑州市的建设项目都经由我这里预审，因此土地供应的情况我最清楚。我这里有一个数据可以说明这次调控中的郑州土地供应情况：2004年郑州市的土地供应量比2003年减少了65%。即使是工业项目，用地也异常紧张，1亿元的项目才批100亩