全省楼市：2004年全面强劲增长

日前，记者从省统计局获悉，我省2004年全年房地产开发强劲增长，呈现出以下主要特点：$$房地产投资稳步增长。去年全年，全省完成房地产开发投资258.82亿元，比上年同期增长39.5%，高于全国平均增幅11.4个百分点，总量位居全国第16位，增幅位居全国第7位。全省18个省辖市除开封外全面增长，其中郑州、焦作、许昌、商丘、济源增长在60%以上。从投资用途上看，住宅投资完成174.81亿元，增长29.4%；办公楼投资完成5.93亿元，增长11.9%；商业营业用房投资完成42.6亿元，增长81%。$$房地产开发资金充裕，结构发生变化。2004年全年全省房地产开发企业到位资金321.26亿元，比完成投资额高出62.44亿元，同比增长49.1%。从资金构成看，国内贷款比重下降，自筹资金比重上升。国内贷款到位39.5亿元，下降0.7%；自筹资金到位130.58亿元，增长70.8%；其他资金来源到位146.84亿元，增长49.5%。这表明随着国家各项宏观调控政策的进一步落实，银行贷款在房地产企业开发投资中的比例呈下降趋势。$$土地购置快速增长。2004年全年完成土地购置费用金额59.36亿元，增长54.1%，比上年同期增加8个百分点；购置土地面积1517.84万平方米，同比增长21.3%。$$新开工面积增加，竣工面积增幅减小。2004年新开工房屋面积1879.23万平方米，同比增长26.4%；竣工房屋面积1135.32万平方米，同比增长12.9%。$$市场供需差距在缩小。2004年房地产市场供需差距进一步缩小，供需绝对差额为79.95万平方米，而上年为140万平方米。商品房销售面积为1055.37万平方米，增长22.3%。在当前市场较旺的背景下，商品房近八成为期房销售，商品住宅的期房销售比重则更高。$$对于今年房地产发展态势，省统计局有关负责人认为，我省房地产开发业将在上年强劲增长基础上继续保持较快的发展，各项指标运行情况是健康的，但应注意投资结构仍不尽合理，应采取积极的调控措施，努力确保房地产开发市场平稳健康发展。