2005年郑州房地产市场展望

综合众多因素进行判断，2004年只是宏观调控的开始，宏观调控的效果将在2005年更加显现。2005年郑州房价 不会大涨大跌1.土地政策将会继续从严。“8·31”土地大限后，所有的土地资源的获取都需要由市场的方式获取，04年的土地政策将会依旧延续到05年，起码在一定时间内会产生这样的影响。2.2004年12月5日的中央经济工作会议明确提出，继续加强和改善宏观调控，继续控制固定资产投资规模的过快增长，在发挥市场配置资源的基础性作用的基础上，更加注重运用经济手段和法律手段。外地人成为购房主力1.城市化进程的加快将推动旧城改造和基础建设的发展建设。2.随着户籍制度的改革，郑州市城市人口不断增加：据统计，郑州市市区人口2005年将为255.5万，到2005年郑州市城镇人口人均住房建筑面积新增到24平方米，这样郑州市需要新建住宅528万平方米。3.外地人来郑置业将越来越多。未来随着我市对外开放的不断深化，城市化进程的不断加剧，外地人购买新房将高于本地人数量，但如何建造适合外地人购买的房子，是需要开发公司考虑的问题。品牌化竞争日益激烈1.更多外地品牌企业挺进中原。2005年宏观调控不会停止，我国上海、北京等一线城市的品牌开发商们必将进行战略性转移，大举进军像郑州这样的二三线城市，如绿地、顺驰、绿城等品牌企业已率先挺进中原。2.品牌服务更加落到实处。在2005年，开发企业更多地在维护好企业品牌上做功课，客户关系管理将会成为一个非常重要的管理课程，物业服务质量将进一步提升，以人为本服务理念将更广泛地被开发企业认同。3.产品品牌开发将呈现集中化的倾向。在2005年，竞争将表现在企业综合实力的竞争，尤其是品牌的竞争将成为核心竞争力，消费者指牌购房现象更加明显，因此，产品开发更加品牌集中化。4.品牌管理更加专业化。更多的房地产企业会与专业的品牌服务公司合作，房地产营销将全面进入纵向的强势整合时代。CBD区地产会继续升温1.2005年CBD内会展中心将投入使用，区内的市政、交通等与CBD有关的经济开始出现跨越式前进，尤其是因此而对楼市产生的升值预期开始释放。2.CBD使用后两三年内楼市租金将上涨，市场的需求快速增长。3.可以预见，郑东新区的开发商会赶在会展中心投入使用之前迅速建设手头项目，并