省会房情的“脉搏”如此跳动

昨日，郑州市政府召开新闻发布会，就郑州市房地产预警预报体系建设和郑州市2004年度房地产市场运行情况进行发布，并对今年房地产市场进行了预期分析。记者从新闻发布会上获悉，去年郑州市120～150m2的房子市场需求量最大，郑东新区房产供过于求，按揭仍是购房者的首选，商品房价格涨幅低于全国平均水平——记者将去年郑州市的房地产信息进行归集，为广大购房者提供一份参考指南。郑东新区“价高和不寡”供应量暂时大于需求量据郑州市房地产管理局局长范广军通报，郑州市房地产业去年完成投资121亿元，同比增长62.9％，投资增幅超过全市固定资产投资增幅32.9个百分点。其中郑东新区全年累计完成房地产开发投资19.1亿元，占全市房地产投资比重的15.78％，商品房实际新开工面积116万m2，占全市新开工面积的20.7％，商品房市场供应面积98.87万m2,市场销售面积39.62万m2。范广军说，郑东新区供应量暂时性大于市场需求，供需比为2.5∶1，而老107国道以西地区为1.06∶1。据统计，去年郑东新区商品房销售均价为3061元/m2,其中住宅均价为3038元/m2，非住宅均价为3102元/m2，住宅中售价最低的金城阳光家苑也在2700元/m2上，远高于全市平均价。全市新增商品房供应和销售总量平衡据了解，郑州市2004年市区新批商品房预售面积共645.57万m2，同比增长70.3%，其中住宅519.1万m2，同比增长60.8%，其中郑东新区新批商品房预售面积为98.87万m2，住宅53.4万m2，非住宅45.47万m2。郑州房产市场供求总量基本平衡，供需比为1.16∶1。多层和高层最受欢迎商业用房过剩量显大在各类商品房中，多层和高层住宅等普通商品住宅仍是市场供求的主体，二者分别占到当年供应总量和销售总量的80%和86%。其次是商业性用房分别占当年供应总量和销售总量的15%和7.6%，而办公用房、别墅等占市场供求总量的份额比例均较小。从各种物业类型的供需比来看，多层住宅为1.15∶1，高层住宅为0.98∶1，别墅为0.6∶1，商业用房为2.32∶1，办公用房为1.31∶1。值得关注的是，非住宅物业均不同程度地表现出供过于求，尤其是商业用房供应量是需求量的2.32倍，过剩面积达55万m2。120～150 m2户型市场需求最大60m2以下的小户型市场需求大从不同面积户型的市场需求来看，单套90～180 m2的户型最