郑州下半年房价涨幅趋缓

$T这是一次郑州市范围内高规格的新闻发布会， 会议首次从郑州市政府的高度明确了房地产市场供 求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的判断， 并对下半年房价走势作出了预测。$E$$ ［新闻］特殊形势下首开发布会$$ 7月11日，由郑州市房管局主办的“郑州市房地 产宏观调控与市场形势分析报告会”顺利举行。郑州 市有关领导及发改委、建委、土地局、规划局、财政局、 地税局、物价局、人民银行等相关政府部门负责人出 席了这次新闻发布会。$$ 这是自今年3月份国家陆续出台房地产宏观调 控政策以来，郑州市首次召开的房地产市场形势公开 新闻发布会。数百家房地产开发商及相关企业代表参 与了发布会，并与政府主管部门负责人现场进行了互 动交流。$$ 这次报告会上，郑州市房管局用客观数据对市场 形势进行了分析，副市长丁世显也肯定了郑州楼市处 于健康发展轨道的论断。$$ ［深度］政策促使市场稳定$$ “今后郑州市房地产市场的发展将在具体调控政 策的影响下趋于平稳。”郑州市房管局副局长梁裕民 在会上就国家宏观调控对郑州楼市的影响，表达了自 己的看法。$$ 国家一系列针对性和指导性很强的政策出台后， 全国房地产市场趋于理性和冷静，整个市场观望气氛 浓厚。郑州市房管局认为，虽然一直以来郑州市房地 产市场总体上保持着较为健康稳定的发展势头，房价 涨幅也低于全国房价上涨幅度，但与往年相比上涨仍 较为迅速，投资增幅也出现较大上涨。$$ 宏观调控政策出台后，郑州的开发商和购房者的 心理预期发生变化，使购房者观望心理加重、购房热 情降低，市场开始趋于理性。$$ 这从郑州本地人和外地人在郑州购买住房的比 例变化中可以看出。去年，外地人在郑州购房成为市 场热点，购房比例达到58％，超过本地购房者。今年前 6个月，外地人在郑州购买住房的比例下降到40％。房 管局认为，这主要是受国家“控制过旺需求”政策的影 响，外来购房者采取观望态度造成的。$$ 另外，二手房市场也清楚地表现了宏观调控政策 的影响。郑州市二手房市场经过多年 培育后，市场明显活跃。但由于今年5 月份国家出台的宏观调控政策规定 了对住房交易征收营业税，二手房市 场在营业税开征日前后出现了交易 量的短暂激增和过后萎缩。$$ ［前景］市场潜力