蓝筹凸现

$T郑州房价为何不停地涨，说到底还是价值规律在起作 用。消费者可能不在意，现在的房子在规划、户型、功能、质 量等方面都有极大的提高，以前经常碰到的房屋漏水，现在 几乎绝迹房价上涨的原因，主要有二：其一，随着郑州市城 镇化进程的不盱推进，城市建设用地日趋紧缺，土地价格不 断上涨，使开发成本明显加大，相应地推动了房地产价格的 攀升；其二是受户籍改革、取消福利分房、城中村改造等政 策性因素的影响。记者在此按照性价比、升值空间大小等因 素对郑州各区的楼市价值逐一分析。$E 市中心价值报告 点评：小盘为主，小区 面积一般不超过50亩，大 多是几栋楼组成的一个小 社区，配套齐全，生活方 便。楼盘多为高层、小高 层，价格一般超过3000元／ 平方米。性价比一般，升值 潜力有限。适宜自住，投资 一般。可以预见，未来几 年，“小盘”、“小高层、高 层”将是郑州市区住宅的 流行语。 详述：经过近几年的 开发，郑州市区内的大块 土地越来越稀缺，除去几 个为数不多的大盘，大多 是低于100亩的小盘。由于 地价逐年走高，开发成本 越来越高，开发商在住宅 形式上，就“不约而同”地 选择了小高层、高层。 随着郑州城区的不断 发展，城市化速度最快的 市中心区域和城区一些区 位相对看好的交通干道沿 线附近，如今可开发的成 规模的土地已经不多，使 得这些区域以小盘为主。 小楼盘一登场，立即成为 不少消费者情有独钟的对 象。相对其他区域，小楼盘 较多的市中心区的交通和 市政配套设施却是无可挑 剔的：市区主干道金水路、 花园路、南阳路、黄河路、 文化路等贯穿交会；火车 站、汽车站使得周边区域 交通网络更加畅通；加之 老城区原有的大型医疗科 研机构、金融文化单位、体 育休闲中心等几乎一应俱 全。二七传统商业区数量 聚集的大型商业购物商 场，为人们购物消费、生活 需求和娱乐休闲提供了便 利和富足，使得该区域的 城市中心和商业中心概念 更加巩固和凸显。 东区价值报告 点评：郑州楼市重头 戏是东区和郑东新区，该 区域房价较高，一般在 3500元／平方米，性价比较 高，由于东区概念，有较大 的升值空间，属于郑州楼市 的“蓝筹板块”和“黑马”， 推荐居住和投资。 详述：郑州东区作为 城市发展主方向，区域城