“联合购房”万事俱备待东风

7月10日，购房俱乐部·购房联谊会在河南报业 大厦成功举办。这次联谊会举办之成功、会员热情之 高，大大超出了俱乐部的预期。 考虑到准备购买普通住宅的会员日益增多，购房 俱乐部选择了一个稍大些的会议室作为此次联谊会的 会场。但还不到联谊会开始时间，俱乐部就认识到对形 势的估计过于保守。会议室很快就坐满了购房者，临时 加的20多个座位也很快被不断拥来的人“消化”掉，最 后，晚到的购房者只好堵在门口，将整个会议室围了个 满满当当。 除了与会热情高之外，大家对联合购房事宜更加 关切。联谊会上，购房者不断询问意向楼盘可以联合购 房的会员积累情况。 郑州房价走势及购房时机 如火的热情转化为动力，行动却需要选择时机。在当 前中央宏观调控房地产市场的形势下，在郑州市区范围 内，购买住房的最佳时机在什么时间？联谊会上，购房俱 乐部与大家一起进行了讨论。 为了使讨论结果更具有科学依据，购房俱乐部事先 收集了许多郑州房地产市场的关键数据。俱乐部认为，购 房的时机选择，关键在于对郑州房价走势和市场形势的 把握。郑州房价会不会降？如果会降，那就等待。如果不 会降，在市场重新启动前购买应该是最佳时机。这个时机 如果出现会在什么时间？ 先来分析郑州房价走势，这要从郑州房地产市场供 需关系来考量。郑州市多年来房地产市场投放量和销售 量呈现高速增长之势，2001年、2002年、2003年投放量分 别增长45％、47％和44％。同时，销售量2001年～2004年也 分别以23％、14％、42％和26％的高速增长。 从2000年到2004年，郑州市房地产市场累计投放量 为1689．59万平方米，销售量为1631．34万平方米，供需之 比为1．04：1。而2004年，投放量和销售量双双突破500 万平方米大关。由此可见，郑州房地产市场是供需平衡， 供略小于求的。 再来分析郑州市房地产市场需求的构成因素。据统 计，郑州市区人口由2003年的233．5万增加为2005年的 255．5万。2005年郑州市城镇人口人均住房建筑面积由 2003年的22．4平方米新增到24平方米，这样郑州市需要 新建住宅528万平方米。加之近些年来外来人口购买商 品房的比例不断增加，目前已超过购房人群比例的一半， 现有住宅的自然折旧以及商业建筑、工业建筑、文化建 筑、体育设施等