晴多阴少盛夏中市场因素各不同

$T“国八条”发布距 今已有一个多月时间 了，在国内各地楼市 所产生的影响，也开 始逐渐显现。一线城 市固然具有典型性和 影响力，河南周边城 市的反应亦备受业内 关注。$E 周边省会 天气有别 同为二线城市，郑州周边的省会城市，如武 汉、合肥、济南、石家庄、太原、西安等，在“国八条” 的整肃下，市场反响是各不相同。4月下旬，记者在 大连参加了中国住交会主流媒体联盟年会。在这 次年会上，记者了解到了周边各省会城市房地产 市场在“国八条”出台后出现的情况。 武汉楼市晴转多云 《楚天都市报》的同行告诉记者，2003年年底 以来，武汉地区的房价开始上涨，到2004年年底， 武汉市房地产平均价格达到2800元／平方米，同 比增长16％。目前武汉商品房平均价格在每平方 米3000元左右。 房贷新政和“国八条”出台后，4月份入行武汉 分行公布了今年一季度武汉楼市的最新动态：市 民购房趋于理性。调查显示，在今后3个月内，有 购房意愿的居民仅占被调查居民的13．75％，较上 季下降5．25％，较去年同期下降14．25％，创历史新 低。 五一期间，记者再次联系武汉同行，得知：黄 金周期间，武汉楼市的销售并没有预期的那样火 爆，对于何时出手购房，多数市民持观望态度。在 一些楼盘现场，很多市民都是仔细询问房价、小区 环境等问题，然后收集大量资料带回去，下定金或 当场签合同的则很少。 合肥楼市人工降雨 记者从合肥《新安晚报》的同行那里了解到， 合肥并不算一个很大的城市，但合肥的房价却不 低调。据介绍，从2003年年底开始，在短短一年时 间里，合肥市商品房每平方米均价上涨了400元 左右，现在已达到2700元左右。据介绍，目前合肥 城镇居民可支配收入比全国平均水平高出100多 元，但房价却比全国平均水平低100多元。 虽然从绝对值和房价收入比来看，合肥市的 房价在全国同类城市中并不算高，但是短期内涨 幅却很大，大到远远超出了市民的心理承受范围。 这让市民产生了看涨的心理预期。在“买涨不买 跌”的心理作用下，今年以来合肥市房价出现新一 轮快速上涨。 为了平抑涨幅过大的商品房价格，今年年初 合肥市政府决定从政府土地储备中划拨部分土 地，新建几十万平方米的“平价房”推向市场。据介 绍，“平价房”推出后，市场