二手房交易税费解析

上期大河楼市B02版，刊登《个税影响大父房子买多》，报道了在二手房交易市场，由于受即将征收个人所得税和开征遗产税传言的影响，父母纷纷过户房产给子女的消息，在读者中引起了广泛的关注，一些读者来电询问二手房交易费用的问题。今天，我们就请河南华融律师事务所张文有律师针对这个问题给大家进行解答。$$关于个人所得税$$2005年10月7日，国家相关部门出台了《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》，该《通知》要求对存量房交易环节所涉及的税收要实行“一窗式”征收。各地要按照《通知》的要求，在契税征收场所或房地产权属登记场所，代开销售不动产发票。要在代开销售不动产发票时，及时征收营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税收，并按国家规定的税款入库预算级次缴入国库。$$二手房交易个人所得税的纳税额是卖房款减去财产原值以及交易费用后余额的20%。比如原价值20万元的房子如果以30万元卖出，交易税费为:契税6000元、过户手续费300元。卖方必须缴纳的个人所得税为(30－20－0.6－0.03)×20%=1.874万元。$$但目前郑州市还没有正式开始征收个人所得税，房管局二手房交易窗口还没有接到正式文件。$$关于遗产税$$首先要了解什么是遗产税？遗产税即对死者留下的遗产征税。遗产税有助于加强对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。在亚太地区的其他地方，印度、马来西亚、新西兰及澳大利亚近20年里先后取消了遗产税，香港也宣布将取消遗产税。在欧洲，意大利及瑞典也已取消这一税项。我国前段时间关于即将征收遗产税的消息引起了部分人的恐慌，但是日前财政部副部长楼继伟在2006年中国行业发展报告会上表示，中国不准备征收遗产税，目前还没有征收遗产税的计划，似乎又让大家吃了颗定心丸。$$为了今后免交遗产税，王先生就因此遇到了麻烦。4年前他以当时只有4岁的儿子名义，花100多万元购买了一套商品房。最近，王先生因生意上资金紧张，想卖掉房子以便周转。但房产交易部门却告诉他无权出售该商品房。这让王先生不可思议:房子是自己掏钱买的，怎么会没有处置权？$$未成年人从出生之日起，就有购买、接受、继承等权利，但因其没有民事行为能力，因此没有抵押、出让的权利。现在有不少