社区型商业地产将成热点

在商业地产开发过度集中、商圈逐渐饱和的情况下，商业地产开发将何去何从？10月26日，在北区新商业发展论坛上，与会专家经过对北区商业发展的分析，逐渐达成共识:社区型商业地产将成为未来郑州商业地产开发的热点。$$商业地产合久必分$$在此前举行的郑州商业地产招商论坛上，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平曾经指出，郑州商业地产目前过于集中。有资料显示，目前郑州在建和拟建的商业项目总面积将超过150万平方米，其中绝大多数集中在二七商圈，在方圆1.5公里的范围内，集中了大上海城步行街、百年德化风情购物公园、郑州新天地、天荣时装城、恒泰服饰广场、金成服饰广场等近十个大的商业项目。$$业内人士指出，整个项目的过分集中可能会带来一系列副作用，由于交通拥堵，加上恶性竞争可能会导致商家赚不到钱，对整个商圈造成破坏。$$这种观点逐渐为人们所接受。但如何避免这种情况的发生？换句话说，如何在三大主力商圈之外发展商业地产，成为一个悬而未决的问题。而就在上周三举办的北区新商业发展论坛上，这一问题有了答案，那就是发展社区型商业，填补商业地产发展的空白。$$对于社区型商业地产，业内比较一致的看法，是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供居民日常生活需要的商品和服务的属地型商业。$$北区商业一面镜子$$在此论坛上，与会专家对郑州北区商业进行了一次全面的分析和展望，对社区型商业地产发展进行了探讨。$$在北区新商业发展论坛上，与会代表一致认为，社区型商业地产代表了一种新的商业地产开发模式，其前途未可限量。$$省商业行业协会会长张慧玉认为，北区作为新开发区域，有良好的设施，有高档消费人群，除需要发展大型购物中心、大卖场等主力业态外，还需要发展社区便利店和各式各样的专卖店。只要市场定位、业态选择准确，运作得当，郑州北区商业前途无量。$$河南财经学院副教授史璞指出，北区发展要与周边环境和目标顾客相协调，从目前情况看，单靠大学城以及21世纪社区、家和万世等几个高档住宅区，尚不足以形成北部商圈，但是北区发展二级商业中心、次商业中心是完全有可能的。北环路以北目前尚没有大型购物中心、大卖场