郑州商业地产期待“破茧”

观念“破茧”小心“三代养一铺”“一铺养三代”，是人们的传统观念。但近来这一传统观念越来越受到人们的质疑。10月18日，在郑州裕达国贸酒店举行的郑州新天地主力商家签约暨商业地产招商论坛上，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平告诫投资者，注意防范风险，否则，最后的结果，可能不是“一铺养三代”，而是“三代养一铺”。论坛上，王永平还把脉郑州商业地产，对存在的问题进行了盘点，为郑州商业发展提出了许多建设性意见。”井喷”开发问题多多近两年，郑州商业地产开发与全国情况一样，呈现前所未有的“井喷”行情。据不完全统计，目前郑州在建和拟建的商业项目总面积超过了150万平方米。对此，王永平认为，商业地产的快速发展是一件好事，但是集中的“井喷”式的开发也带来了不少问题。一是重开发、轻策划。王永平说，很多商业地产的开发商都是从住宅转过来的，常常用做住宅的办法做商业地产。其实，商业地产有很多种业态，不同的商业业态对物业的需求有很大的差异。有些开发商只说商业地产的位置非常重要，但是什么是好的位置，在不同的业态、不同的商家眼里看来不一样，甚至有很大的差别。比如超市要求位置稍微偏一点，价格便宜一些，接近居民区，而百货公司，一定要选在繁华的市区。二是重销售、轻运营。国外成功的商业物业90%以上都是持有型物业，不是直接销售。这种商业物业对后期商业的经营会带来根本性的差异。一个好的商业物业，不是简单地取决于几家主力店，而是每一家店都做得很优秀。商业物业需要统一的规划、统一的营销、统一的定位，而我们的商业地产多数都是直接销售，独立分割产权。这样的商业物业一旦定位不好，招商遇阻，就会带来很多问题。所以，持有型物业是商业地产发展的一个必然方向。有人担心持有型物业不如直接销售来得快、挣得多。其实这是一种偏见，一个真正的好的商业物业可以带来持久的滚滚的财源。三是重店铺轻商圈。过去，开发商往往把目光盯在单个的店铺、单个的项目上，对商圈重视不够。由于商业资源整体的不足，现在很多店铺差异化不够。老百姓购物往往选择商圈，单个店面的吸引力正在逐步下降。所以这个时候，开发商业地产对商圈的选择和定位就比较重要。郑州商铺价格虚高对于郑州商业物业